“最近一段時間，樓價確實有些跳漲。”近日，中國證券報記者對以低房價著稱的長沙房地產市場進行實地走訪。走訪過程中，多位房地產銷售人員表示。

    針對長沙樓市走高的原因，中國證券報記者了解到，主要由于長沙核心區土拍價格走高、外來人口購房需求增多、開發商以精裝修為由變相漲價等。

    毛坯房緊俏

    近日，中國證券報記者走訪了位于長沙天心區幾個在售樓盤，多個樓盤售樓部銷售人員表示，2020年長沙房屋銷售處于一個向好狀態，房價也一直上漲，毛坯房源愈發緊俏。

    “長沙房價限制得比較死，以土地拍賣價格來限制房價，所以開發商盈利的空間有限。在這樣的情況下，大家偏向推出精裝房，這樣可以在毛坯房價格的基礎上，再提高2500元的售價”，房地產從業人員顏言（化名）告訴記者，“政府在一定程度上也是鼓勵精裝房的，畢竟開發商也要賺錢。但在這樣的情況下，買房的時候一定注意房屋裝修質量。”

    某千億級別知名房企銷售人員李竹（化名）告訴記者，“中央公園附近第一批開盤的房價才8000元/平方米-9000元/平方米，不到一年，現在開盤的都是12000元/平方米起了”。

    值得注意的是，開發商上調樓盤價格后，不少買房者還面臨遲遲不能簽約的局面。文靜（化名）向中國證券報記者反映，2020年下半年，她在城北以12600元/平米的價格購入了一套168平的精裝期房，“雖然錢付了，但是不給合同，說是房產局不給打印合同了，因為這個區域2020年的漲幅已經超了，我們雖然是2020年買的房，但是要算在2021年里。”

    將時間軸拉長看，以低房價著稱的長沙，2015年以來漲幅非常明顯。國家統計局數據顯示，長沙2020年11月新房價格相比2015年上漲了53.5%。同一時間，北京漲幅為47.5%，上海為55.8%，廣州為63.3%，深圳為57.5%。

    圖片來源：國家統計局

    本地人買房愁

    “按照長沙現行政策，想要在城北買房只有一個辦法，就是和一個在長沙沒有房產的人結婚。”到了適婚年齡的王樺（化名）對中國證券報記者表示。王樺于2014年購入了首套房，目前未婚的他按照長沙購房政策，已經沒有購房指標了。

    “我首套房是上大學期間父母在城南給買的，當時并不知道在哪發展，只是看著位置合適，旁邊就是長沙一所比較好的小學。但是畢業后，我的工作在城北，每天上班跨越南北，花在通勤上的時間就要三四個小時，所以我想在城北重新買一套房，但是苦于沒有指標”，王樺說，“只有結婚才能買兩套房，不然的話只能賣掉現有房子。”

    根據2018年6月25日長沙頒布的限購政策，規定市外遷入、父母投靠必須滿2年，才能按“長沙戶籍家庭”購房政策辦理。對于本科、大中專、租房、務工、投資興業等落戶也需落戶滿1年+1年社保、落戶滿2年或者2年社保三個條件滿足其一。

    圖片來源：克而瑞證券研究院

    “現在確實存在長沙本地有錢買房的人都沒指標了，有指標的人沒錢買房的狀況，”顏言說，“現在長沙也開了很多豪華盤公寓，面積比較大，就是為一些想買房也有錢買房但是沒指標的人準備的，比如之前運達中央廣場就推出過53800元/平米的公寓。”

    集資房“托底”

    中國證券報記者了解到，一直以來以“低”房價著稱的長沙，在房地產發展進程中，有很多環節無法被其他城市復制。

    首先，長沙市早年出讓的低價土地多被用于建設福利房，至今沒有完全消化。福利房被限制后，作為其變種之一的集資房如雨后春筍般出現，這些房源既壓低了均價，也擠占了相當部分有購買力的住房需求。同時，由于集資房房價普遍較低，對低房價也形成了較大支撐。

    陳雨（化名）最近完成了長沙南城一套毛坯房的裝修，他告訴中國證券報記者，南城這套220平米的房子購于10年前，當時是單位的集資房。“單位集資房價格比市場價要低很多，當時又不限購，我們單位基本上有資格的都認購了。我買的房子已經是面積最小的戶型了，但是也有220平，大的還有復式。”

    一位從事房地產行業多年的銷售人員金靜告訴記者，集資房實際上是福利房的變種。多年以前，長沙曾出臺《長沙市集資建房辦法》，為鼓勵集資建房，政府給予了優先提供建設用地、減免相關稅收等優惠政策。“這些集資房面積也比較大，已經購買集資房的人便沒有改善住房的需求了。”金靜說。