本報記者 王麗新 見習記者 袁傳璽

    4月27日下午，廣東省江門市住房和城鄉建設局聯合江門市商務局召開“2022江門市夏季促消費活動專題”新聞發布會。江門市住房城鄉建設局副局長林錫安在會上表示，4月28日起，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網簽手續的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

    具體來看，發放消費券以100平方米住宅為分界線。自2022年4月28日起，辦理網簽合同建筑面積100平方米以上（含100平方米）、前5000套新建商品住房，按順序發放總價值2500萬元的消費券，每套5000元；辦理合同網簽建筑面積100平方米以下的前4000套新建商品住房，發放總價值1200萬元的每套3000元消費券。共計9000套，合計3700萬元的消費券。

    購房消費券適用于建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品行業，以及酒店、民宿、景區、餐飲等領域。

    廣州江門此次發放購房消費券是出于多方面考慮，其中不乏為緩解庫存壓力。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年3月江門新建商品住宅成交套數為3812套，較上月上漲25.27%，較去年同期下跌36.92%；庫存量為76813套，較上月下跌1.31%，較去年同期上漲7.83%。

    對此，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，江門當前去化及庫存雖有改善但幅度不大，其去化周期長期處于較高水平，去化壓力不小。

    對于廣東江門發放購房消費券，關榮雪也表示，對于購房群體而言，發放購房消費券意味著購房群體可在一定程度上對沖些許資金壓力，尤其是在房屋的裝修、家居等方面的資金消耗；對于地方而言，將通過此種方式，增強購房意愿，進而提升樓市交易活躍度，緩解庫存壓力，有利于促進房地產業良性循環和高質量發展，更好滿足購房者的合理住房需求；對于城市經濟發展而言，優惠券的適用范圍涵蓋建材、家居、家電等多個領域，提升市場消費能力與城市經濟水平，積極推動新業態發展。

    “江門目前樓市較為低迷，3月份商品住宅成交39.6萬平米，同比下降37%，一季度成交115萬平米，比去年同期下降31%。住宅的存量達到598萬平米，去化周期達到15個月，樓市去化壓力較大。”同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，通過發放購房券等補貼性的政策，能夠使購房者從多方面得到實實在在的實惠。

    不僅僅是購房消費券，今年以來，多地出臺各種花式購房補貼政策。根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，目前出臺購房補貼政策的城市已超20城，政策內容大致包含給予現金補貼、發放購房優惠券、購房契稅補貼三個方面。

    例如，對于人才現金補貼政策方面，保定市對落戶的非保定籍高校畢業生，在中心城區購買家庭首套住房，博士享受15萬元、碩士6萬元、本科2萬元購房補貼。

    購房消費補貼方面除了廣東江門，4月26日，在遼寧沈陽皇姑區購買新建商品住宅房屋的消費者，可按照備案合同價格的1%給予消費補貼。

    另外在購房契稅補貼方面，鄭州的中原區、高新區、金水區也開展商品房契稅繳納補貼，最高補貼達20%。

    對于各種花式住房補貼政策，宋紅衛表示，購房補貼政策能夠提高購房者的積極性，降低購房者的購房成本，更重要的作用在于給樓市注入信心，消除觀望情緒，保證剛需群體需求的正常釋放，對于維護樓市穩定有積極作用。

    “購房補貼型政策即意味著購房資金的消耗將在一定程度上得到補給，且政策的精準性與務實性較高，更能有效提升購買意愿，更好滿足購房者的合理住房需求。”關榮雪表示，同時也將促進樓市交易活躍度上升，有利于促進房地產業良性循環和高質量發展。

（編輯 才山丹）