本報記者 杜雨萌

    針對近期坊間廣為流傳的自然資源部出臺《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》（下稱《通知》），并對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。2月3日，《證券日報》記者向自然資源部求證得知，該文件確實由其印發。

    根據《通知》要求，市、縣自然資源主管部門要根據年度供地計劃，分批次公開未來一定時間段內擬出讓地塊的詳細清單。每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月，給市場主體充足的時間預期預判。對于詳細清單內的地塊，在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發布出讓公告，有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內全部推出。

    自然資源部相關負責人告訴《證券日報》記者，該《通知》是對地方住宅用地供應工作進行的指導文件，不是要取消集中供地制度，而是優化完善集中供地政策，更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。

    集中供地政策始于2021年。彼時在構建房地產長效機制方面，調控端逐步深化“一城一策”的認識，金融端也已建立“三道紅線”“五檔分類”的制度，而從“穩房價、穩地價、穩預期”的角度來看，為避免因信息不對稱引發無序競爭和資源浪費，讓市場主體做出理想判斷，土地供應端也隨之在22個重點城市推出住宅用地“兩集中”出讓政策，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動。

    而從實踐層面來看，隨著“兩集中”出讓政策的推行，核心城市土地市場在經過一輪高熱后迅速降溫。

    中指研究院數據顯示，從2021年22個重點城市的土拍情況來看，價格觸頂地塊和溢價地塊的成交數量銳減，且流拍地塊數量明顯增多。具體來看，2021年22城三個批次的土地供應依次為813塊、875塊、627塊，其中，價格觸頂地塊、溢價地塊、底價地塊占總成交地塊的比重已從第一批的33%、58%、42%，第二批的12%、27%、73%，進一步降至第三批的12%、22%、18%。而從流拍率來說，卻有不小的增長，即三個批次的流拍地塊占總供應地塊的比重依次為6%、33%和17%。

    諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示，從2021年土拍的實際情況來看，“兩集中”出讓政策也取得了階段性的效果，然而，進入2022年，房地產市場恢復力度不及預期，行業存資金壓力，“兩集中”出讓政策對企業的資金流要求又較高，因此，從土拍市場表示看，仍持續冷清。

    來自58安居客研究院的數據顯示，2022年全國土地成交平均樓面地價為1383元/平方米，較上一年大幅下滑18%。從涉宅地塊看，溢價水平同樣呈現下滑，2022年全國涉宅地塊成交溢價率僅為3.36%。從流拍率來看，2022年，全國涉宅地塊流拍4006幅，較2021年回落32%，流拍率為18%。

    隨著去年土地市場的低溫運行，已有部分城市根據自身實際情況對土拍模式進行了適度調整。比如北京、蘇州、無錫等城市在2022年就相繼打破了“兩集中”出讓政策的一年不超三次公告要求。此外，南昌在去年10月份也提出“力爭將南昌從‘集中供地’城市名單中調出”。

    中指研究院土地市場研究負責人張凱在接受《證券日報》記者采訪時坦言，集中供地政策在土拍市場熱度較高的時期起到了穩地價、穩房價、穩預期的作用，而去年房地產市場熱度呈現下降趨勢，土拍熱度亦隨之下降，房企現金流壓力加大。因此，適時完善和優化原有集中供地政策，放寬全年供地批次數量的限制，分批次供地有利于緩解房企的資金壓力，降低同批次地塊入市的競爭強度，進一步穩定房價、地價和市場信心。

    58安居客研究院分析師許之靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，盡管當前金融端已給房企最大限度地“松綁”，但房地產市場的復蘇需要半年到一年的時間。當前對于“兩集中”出讓政策做出調整非常有必要，有利于房地產行業恢復常態。取消出讓次數限制后，部分城市仍將會保持集中出讓的節奏，尤其是一些市場熱度上升明顯的城市，預計后期單次出讓的土地宗數仍將保持一定高位，以抑制房地產市場的熱度過快上升。部分降溫城市則會優化出讓次數，小量多批次的面市將更有利于市場的穩定。和集中供地相配套的房地產價聯動以及租賃地塊的同步出讓，仍將在部分城市存在。

（編輯 孫倩）