本報(bào)記者 孟珂

    2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。其中，北京、上海新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.4%、0.7%；二手房方面，北京漲幅居首，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%。

    一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲

    二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩

    數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加，說(shuō)明金融16條以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)，各個(gè)城市對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)的信心逐漸增強(qiáng)。一方面，房企資金面在進(jìn)一步改善，其有助于增強(qiáng)房企信心，其房?jī)r(jià)方面也有趨穩(wěn)可能；另一方面，銷售數(shù)據(jù)也總體朝著改善的方向演進(jìn)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀時(shí)表示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一二線城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線城市降勢(shì)放緩。在這波復(fù)蘇行情中，一線城市領(lǐng)銜復(fù)蘇，重點(diǎn)二線城市緊隨其后，尤其是長(zhǎng)三角、珠三角等熱點(diǎn)城市。

    “2023年有較好的樓市環(huán)境和市場(chǎng)情緒，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，房?jī)r(jià)復(fù)蘇的條件也更好。上述數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

    一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲

    二三線城市同比下降

    1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有15個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有6個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

    繩國(guó)慶表示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，前期持續(xù)降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，市場(chǎng)情緒修復(fù)。同時(shí)，當(dāng)前需求開始釋放，量的增長(zhǎng)帶動(dòng)價(jià)格穩(wěn)定。

    展望后續(xù)走勢(shì)，李宇嘉認(rèn)為，本輪需求釋放，多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動(dòng)的，成交結(jié)構(gòu)上，以剛需和換房需求為主。這部分需求預(yù)計(jì)在上半年釋放，且對(duì)價(jià)格較為敏感，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格反彈的力度會(huì)比較小。接下來(lái)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù)，整體來(lái)看，今年市場(chǎng)將逐步回升。

（編輯 白寶玉）