本報記者 張文娟

    為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月3日，鄭州市房管局、鄭州市財政局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》共計15條，包括支持青年人才在鄭安居、實施多子女家庭購房補貼、暫停執(zhí)行限售政策、推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售等。

    “鑒于今年上半年鄭州經(jīng)濟運行情況，以及房地產(chǎn)市場在鄭州經(jīng)濟發(fā)展中的重要地位，著眼于下半年及明年初穩(wěn)增長、防風(fēng)險考量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的必要性和迫切性凸顯。《通知》的15條措施覆蓋面廣、針對性強，政策力度顯著加大。”公瑾企業(yè)管理咨詢有限公司合伙人曹炎炎在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    深圳方略產(chǎn)業(yè)咨詢有限公司合伙人方中偉表示：“當(dāng)前，鄭州房地產(chǎn)市場仍處在筑底和風(fēng)險化解的關(guān)鍵時期，《通知》對房地產(chǎn)供需兩端遇到的問題進(jìn)行了較為全面、有針對性的回應(yīng)，尤其是在需求端出臺了多子女家庭購房補貼，購房契稅補貼，降低住房交易稅費，以及引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行等政策，這對于提振購房者信心、增強房地產(chǎn)市場的內(nèi)生增長動力具有積極作用，有助于促進(jìn)‘融資—開發(fā)—銷售’步入良性循環(huán)，助力鄭州‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’目標(biāo)的實現(xiàn)。”

    另有業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時分析稱，需求側(cè)的回暖是未來房地產(chǎn)市場走出底部的關(guān)鍵。《通知》提出的“鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”“引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行”和“落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制”等措施主要以適度降低首付比例、合理下調(diào)房貸利率為核心，加大對剛性和改善性住房需求的金融支持力度。隨著更多政策落地見效，將有利于穩(wěn)定市場情緒，促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    除購房補貼、降低相關(guān)購房稅和一系列金融措施外，在《通知》的15條中，實施暫停住房限售及推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售政策也引起了外界的極大關(guān)注。《通知》指出，購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。現(xiàn)房銷售方面，《通知》表示，要穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目。

    曹炎炎認(rèn)為：“從促進(jìn)交易、促進(jìn)改善、促進(jìn)新房和二手房的循環(huán)，并帶動房地產(chǎn)行業(yè)全鏈條循環(huán)的角度看，限售政策優(yōu)化或退出具有必然性。目前政策亟須做的是在需求端著力，以增量需求來對沖增量供應(yīng)，從而緩沖下拉壓力。而試點現(xiàn)房銷售政策是國家應(yīng)對當(dāng)前樓市困境的一項重要舉措，它的優(yōu)勢在于增加供應(yīng)，提高透明度和公平性及降低購房成本。”

（編輯 張明富）