本報記者 田鵬

    基礎設施公募REITs常態化發行加速推進，繼3月份，2只基礎設施公募REITs“接力”上市，4月伊始，華夏深國際倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“華夏深國際倉儲物流REIT”）和易方達廣州開發區高新產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“易方達廣州開發區高新產業園REIT”）也正式獲得證監會準予注冊的批復。

    星圖金融研究院研究員武澤偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，基礎設施公募REITs常態化發行主要有兩大意義，從投資端來看，基礎設施公募REITs產品往往具備高分紅的特點，這不僅增加了投資者的可投范圍，更重要的是有助于投資者分享優質資產的收益；從融資端來看，這有助于降低相關企業杠桿，助力企業盤活存量資產，降低財務風險，形成投融資良性循環。

    深市REITs市場再迎新成員

    深市REITs市場再迎新成員，據深交所官網消息，華夏深國際倉儲物流REIT和易方達廣州開發區高新產業園REIT等2只基礎設施公募REITs于4月3日獲得證監會準予注冊的批復。至此，深市REITs市場規模已達13只，涵蓋倉儲物流、收費公路、產業園區、新能源發電、保障性租賃住房、消費基礎設施等領域。

    據悉，此次新注冊生效的2只基礎設施公募REITs分屬于倉儲物流和產業園區。具體來看，華夏深國際倉儲物流REIT底層資產是位于浙江省杭州市錢塘區的深國際物流港|杭州（一期）項目和位于貴州省黔南布依族苗族自治州龍里縣谷腳鎮谷腳社區的深國際物流港|貴州·龍里項目；易方達廣州開發區高新產業園REIT的底層資產則包括創新基地、創新大廈園區和創意大廈園區，均位于廣州開發區科學城核心區域，是廣州開發區整合科技創新服務資源、推動創新創業、構筑科技創新體系的關鍵園區。

    談及上述2只產品推出的現實意義時，相關產品負責人表示，一方面將有助于幫助企業形成投融資良性循環，另一方面則將在助力區域經濟發展方面發揮積極作用。

    深圳國際控股有限公司（以下簡稱“深國際”）相關負責人表示，此次公司擬通過發行基礎設施公募REITs產品，推動產融結合，盤活公司旗下倉儲物流基礎設施資產，打通倉儲物流全生命周期發展模式與投融資機制，形成良性循環，助力公司經營性不動產實現“投建融管”閉環。

    在廣州開發區控股集團有限公司（以下簡稱“廣開控股”）相關負責人看來，易方達廣州開發區高新產業園REIT的發行，有利于盤活存量產業園資產，吸引社會長期資金投入廣州開發區基礎設施建設，形成基建投資的良性循環，同時也能讓廣大投資者通過REITs產品共享廣州開發區的發展成果。

    相關產品穩步運營有基礎

    事實上，上述2只基礎設施公募REITs的推出，除了在企業融資和地區發展方面發揮積極作用之外，也為廣大投資者提供了更多的投資選擇。

    以華夏深國際倉儲物流REIT為例，市場人士表示，華夏深國際倉儲物流REIT包含的2個項目均為高標準物流倉儲（簡稱“高標倉”）項目，而目前我國核心城市（一線城市）及其周邊城市高標倉市場長期供不應求。因此，像華夏深國際倉儲物流REIT底層資產這樣的優質高標倉更易獲得市場追捧。

    在武澤偉看來，倉儲物流項目尤其是高標倉具有權屬清晰、租金收益較高、現金流穩定、產權清晰等優點。未來隨著電商行業繼續保持迅速發展勢頭、制造業供應鏈整合需求進一步加劇、冷鏈物流發展迫在眉睫、零售業集中度提升帶來精細化管理需要等，預計我國高標倉長期需求將進一步提升。

    與此同時，自3月份開始，基礎設施公募REITs投資持續回暖，大部分產品延續上漲勢頭。據Wind資訊數據統計，3月份以來，截至4月3日收盤，已上市的35只基礎設施公募REITs產品中，有21只期間呈現上漲趨勢。其中，富國首創水務REIT、國金中國鐵建REIT和中航首鋼綠能REIT等3只產品分別以6.69%、5.69%、5.21%的漲幅位列漲幅榜前三位。

    如果說行業發展前景可期和市場投資熱情持續回暖為相關產品發展創造了有利“天時”，那么相關項目管理人豐富的經驗則為產品穩健運營提供強有力的專業賦能。

    例如，易方達廣州開發區高新產業園REIT由申萬宏源承銷保薦擔任財務顧問，其原始權益人廣開控股是廣州開發區資產規模最大、經營實力較強的國有資本運營實體，目前擁有園區及配套物業超400萬平方米（含在建）。

    廣開控股相關負責人表示，“未來，廣開控股旗下廣州凱云發展股份有限公司將作為該REIT產品的外部管理機構，與易方達基金一起為園區基礎設施的穩定運營保駕護航。”

（編輯 閆立良）