■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 王明山

    上市公司三季度業(yè)績(jī)預(yù)告的披露已經(jīng)接近尾聲。截至9月22日，共有1248家上市公司披露了三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有942家業(yè)績(jī)預(yù)喜（包括略增、扭虧、續(xù)盈和預(yù)增），占比75.48%。有16只地產(chǎn)股也已經(jīng)披露了三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有10只業(yè)績(jī)預(yù)喜，占比62.50%。

    《證券日?qǐng)?bào)》基金新聞部記者注意到，這10這業(yè)績(jī)預(yù)喜地產(chǎn)股中，有5只個(gè)股在二季度末被40只基金重倉(cāng)持有。其中，萬(wàn)家基金旗下8只基金因持有榮盛發(fā)展浮盈1797.43萬(wàn)元。

    公私募反向操作

    持榮盛發(fā)展你增我減

    在10只業(yè)績(jī)預(yù)喜的地產(chǎn)股中，有5只是基金重倉(cāng)股。7月份以來(lái)截至9月22日，地產(chǎn)指數(shù)上漲6.70%，那么在二季度期間有多少基金重倉(cāng)了這些預(yù)喜地產(chǎn)股，三季度業(yè)績(jī)預(yù)喜股又為這些基金帶來(lái)了多少收益？

    記者據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在今年二季度末共有40只基金重倉(cāng)持有了這5只預(yù)喜地產(chǎn)股。具體來(lái)看，榮盛發(fā)展、金融街、世聯(lián)行、濱江集團(tuán)和世榮兆業(yè)在二季度末分別被11只、10只、10只、7只和3只基金重倉(cāng)持有，7月份以來(lái)截至9月22日這5只個(gè)股的漲幅分別為4.36%、10.32%、43.64%、2.46%和-5.18%。

    值得注意的是，在對(duì)榮盛發(fā)展的持有上公募和私募出現(xiàn)了不同的態(tài)度：在今年一季度末，公募基金持有榮盛發(fā)展1406萬(wàn)股，私募基金持有榮盛發(fā)展4.69億股，而到了二季度末，公募基金增持該股1.43億股至1.57億股，私募基金減持該股1.77萬(wàn)股至2.92億股。

    增持榮盛發(fā)展數(shù)量最多的基金公司是萬(wàn)家基金，Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，在一季度末，萬(wàn)家基金旗下僅1只基金重倉(cāng)持有該股5.8萬(wàn)股，而到了二季度末，萬(wàn)家基金旗下旗下共有8只基金合計(jì)持有該股榮盛發(fā)展4180.08萬(wàn)股。7月份以來(lái)截至9月22日，榮盛發(fā)展股價(jià)上漲4.36%，按照二季度末的持股數(shù)量和該股三季度以來(lái)的股價(jià)變動(dòng)，萬(wàn)家基金旗下8只基金因持有該股而浮盈1797.43萬(wàn)元。

    除榮盛發(fā)展之外，基金持有數(shù)量最多的預(yù)喜地產(chǎn)股是世聯(lián)行，在二季度期間基金增持該股0.41億股至1.25億股。記者觀察該股的機(jī)構(gòu)投資者名單時(shí)發(fā)現(xiàn)，大成基金在今年一季度期間大幅增持該股5495.95萬(wàn)股至5541.98萬(wàn)股，二季度期間又增持該股至6356.00萬(wàn)股。

    三季度以來(lái)截至9月22日，世聯(lián)行累計(jì)暴漲43.64%，選擇大幅持有該股的基金也收益頗豐。按照二季度末的持股數(shù)量和該股在三季度以來(lái)的股價(jià)變動(dòng)，三季度以來(lái)大成基金旗下9只基金因持有該股而浮盈2.22億元。

    地產(chǎn)股迎基金調(diào)研熱潮

    14家基金組團(tuán)考察世聯(lián)行

    伴隨著三季度以來(lái)幾只地產(chǎn)股個(gè)股的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，在二季度期間重倉(cāng)持有該股的基金也有不錯(cuò)的表現(xiàn)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》基金新聞部記者據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在二季度末重倉(cāng)持有5只業(yè)績(jī)預(yù)喜股的40只基金中，有2只普通股票型基金、9只偏股混合型基金、6只偏債混合型基金和18只靈活配置型基金。

    其中，11只主動(dòng)管理型基金中萬(wàn)家消費(fèi)成長(zhǎng)的表現(xiàn)最為強(qiáng)勢(shì)，7月份以來(lái)截至9月22日，該基金累計(jì)取得了19.34%的回報(bào)率，另有13只基金業(yè)取得了5%以上的回報(bào)率。萬(wàn)家消費(fèi)成長(zhǎng)是在今年2月23日正式成立，自成立以來(lái)取得了21.30%的回報(bào)率，在同期201只同類(lèi)型基金中位居第19。

    今年以來(lái)，調(diào)研機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)股的關(guān)注度明顯加強(qiáng)。三季度以來(lái)，滬深兩市共有15家房地產(chǎn)公司受到機(jī)構(gòu)調(diào)研關(guān)注，其中世聯(lián)行和陽(yáng)光城分別被12家、10家基金公司組團(tuán)調(diào)研。從調(diào)研的內(nèi)容上看，調(diào)研機(jī)構(gòu)最關(guān)注的問(wèn)題仍是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)情況。

    7月份以來(lái)截至8月25日，世聯(lián)行以視頻會(huì)議和現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議的方式接受了3次調(diào)研，55家調(diào)研機(jī)構(gòu)中有14家基金公司和16家私募參與。在備受關(guān)注的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)方面，世聯(lián)行回應(yīng)稱(chēng)，公司的戰(zhàn)略安排是在短期時(shí)間（2年-3年）內(nèi)打開(kāi)租賃的大入口，并且是有意降低利潤(rùn)來(lái)打開(kāi)入口，并通過(guò)其他業(yè)務(wù)平衡公司利潤(rùn)。這樣一來(lái)，公司的短期利潤(rùn)會(huì)增長(zhǎng)較慢，但為了長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略服務(wù)，公司會(huì)優(yōu)先拓展新業(yè)務(wù)。

    對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)格局，陽(yáng)光城也表示，目前公司已有11個(gè)項(xiàng)目正在落地，以后只有符合機(jī)制才能跟投，陽(yáng)光城董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員三權(quán)分立的機(jī)制給了運(yùn)營(yíng)層非常大的平臺(tái)，管理層會(huì)盡量把這個(gè)平臺(tái)用足。未來(lái)幾年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，政策層面的長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)逐步形成，他們表示也已做好了準(zhǔn)備。