本報記者 昌校宇

    中信建投基金管理有限公司3月24日發布公告稱，中信建投國家電投新能源REIT將于3月29日上市。

    根據此前公告，中信建投國家電投新能源REIT的發行受到網下投資人的追捧。中信建投證券相關人士介紹稱，“本項目是我國首個網下認購突破千億的公募REITs項目，再創我國公募REITs市場新高。同時，網下詢價的機構中，保險機構報價金額占比高達59.02%，遠高于已發行項目平均值，體現出市場長資金對本項目長遠投資價值的認可，未來有望進一步引導保險機構等長期價值投資機構參與公募REITs市場。”

    自2021年6月份首批公募REITs試點項目上市以來，截至3月23日，已發行上市項目共25單，合計募集規模超800億元，資產類型覆蓋高速公路、產業園區、倉儲物流、保障性租賃住房、污水處理、生態環保、清潔能源等。

    根據公開市場數據，截至3月23日，已發行的公募REITs自上市以來二級市場平均漲幅約15.08%，投資者市場參與熱情較高。

    “不同于債券等固定收益產品，公募REITs無約定票面利率，其分派率隨著資產運營情況而波動，是權益型投資品種，具有潛在的增值空間。”一位公募基金人士表示，相較于傳統的股權類投資標的，公募REITs的底層資產通常為運營較為成熟的、具備長期穩定收益的基礎設施項目，因此整體價格波動空間相對較小，短期炒作概念的空間有限。與之相對的，公募REITs每年可以為投資者帶來穩定且可觀的分紅，根據《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》要求，公募REITs需要每年將基礎設施基金90%以上可供分配金額以現金形式分配給投資者，因此公募REITs更適合作為長期投資標的，在傳統股、債投資產品的基礎上豐富投資者大類資產配置，分散投資風險，提高整體收益穩定性。

    經過近2年的市場運行，公募REITs于機構投資者的長期投資組合中的價值，已然在其持有份額的不斷上升以及屢創新高的認購倍數中獲得充分體現。3月20日，博時蛇口產園REIT公布了公募REITs首份2022年年報，年報顯示其戶均持有的基金份額自2021年末的4959.38份上升至6725.65份，持有份額趨于集中，機構投資者份額占比也從2021年末的82.78%上升至87.03%，顯示了以長期投資資金為主的配置型機構投資者對此類資產的青睞。

    據統計，我國產權類REITs對應現金流分派率平均為3.46%，特許經營權類REITs對應現金流分派率平均為8.39%?，F金流持續穩定，底層資產運營成熟穩定，長期投資回報良好，未來潛在增長空間等優點正是構筑REITs長期投資價值的核心。

（編輯 張明富）