■本報(bào)記者 周瑤 見(jiàn)習(xí)記者 吳奕萱

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力、產(chǎn)品品質(zhì)提升能力、客群分析能力、綜合運(yùn)營(yíng)能力等均提出了更高要求，特色經(jīng)營(yíng)逐漸成為房企轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)。

    京投發(fā)展是以軌交車(chē)輛基地一體化開(kāi)發(fā)為主營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的參與者，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)義不容辭順應(yīng)國(guó)家政策導(dǎo)向，從自身企業(yè)著手，積極應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境。”

    TOD是指軌道交通導(dǎo)向的綜合開(kāi)發(fā)模式，在城市化進(jìn)程不斷加深的過(guò)程中，其市場(chǎng)潛力也深受整個(gè)行業(yè)重視，十年前，京投發(fā)展率先進(jìn)入這一領(lǐng)域，并憑借獨(dú)特的專(zhuān)利技術(shù)與經(jīng)驗(yàn)，在2018年提出了全新商業(yè)模式——“TOD智慧生態(tài)圈”。

    “TOD智慧生態(tài)圈”強(qiáng)調(diào)對(duì)城市、地鐵、用戶(hù)三方面產(chǎn)生價(jià)值。對(duì)于城市土地價(jià)值利用的提升以及地鐵建設(shè)收益多元化的貢獻(xiàn)，已經(jīng)在京投發(fā)展的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中一一體現(xiàn)，而隨著全國(guó)擴(kuò)張，在多數(shù)企業(yè)認(rèn)為是商業(yè)模式成功關(guān)鍵的“客戶(hù)研究”領(lǐng)域，京投發(fā)展也開(kāi)始傾注大量心力。

    此前，京投發(fā)展總裁高一軒在2018年11月27日舉辦的WISE2018新商業(yè)大會(huì)上分享了“TOD智慧生態(tài)圈”在客戶(hù)研究方面的成果。其表示：“在客戶(hù)研究這一領(lǐng)域，京投發(fā)展不斷進(jìn)行新的嘗試，例如正式投資必革家（BiGGer+），將智能家居和可變家具運(yùn)用于京投發(fā)展·公園悅府項(xiàng)目中，不斷提升客戶(hù)體驗(yàn)，滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)居家空間高效利用的需求等。”

    在“TOD智慧生態(tài)圈”實(shí)踐中，京投發(fā)展將養(yǎng)老、教育、文化娛樂(lè)、辦公等延伸產(chǎn)業(yè)不斷引入項(xiàng)目，目前在北京已有西華府、琨御府、公園悅府3個(gè)軌道交通車(chē)輛基地一體化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

    2018年來(lái)，京投發(fā)展開(kāi)啟了“植根北京，茂盛全國(guó)”業(yè)務(wù)布局，意在將TOD智慧生態(tài)圈商業(yè)模式及軌交車(chē)輛基地一體化開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)推薦和復(fù)制到更多城市，并通過(guò)全國(guó)市場(chǎng)的龐大體量對(duì)抗商業(yè)模式的長(zhǎng)周期風(fēng)險(xiǎn)。

    2018年9月12日，京投發(fā)展與優(yōu)客工場(chǎng)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將攜手構(gòu)筑創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)舞臺(tái)，為打造智慧社區(qū)、智慧城市賦能。此外，京投發(fā)展借勢(shì)京津冀協(xié)同發(fā)展利好，首進(jìn)“北三縣”，參與大廠回族自治縣中國(guó)戲劇小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2018年11月份，京投發(fā)展成功競(jìng)得燕郊地塊，計(jì)劃打造“軌交科創(chuàng)青年?duì)I”，搭建北京城市副中心與廊坊北三縣軌道交通科技創(chuàng)新平臺(tái)。

    公司表示，隨著公司“TOD智慧生態(tài)圈”商業(yè)邏輯的形成和實(shí)踐，京投發(fā)展將進(jìn)一步做好區(qū)域市場(chǎng)意向客群最大限度地調(diào)研和分析，憑借軌交車(chē)輛基地項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，提升軌道物業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)，充分發(fā)揮TOD智慧生態(tài)圈較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在規(guī)模復(fù)制和擴(kuò)張方面發(fā)力，通過(guò)模式化差異，用經(jīng)營(yíng)杠桿撬動(dòng)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展之路。