近日，金隅集團相關負責人在接受中國證券報記者采訪時表示，重組冀東水泥后，金隅冀東水泥板塊效益顯著改善。在水泥資產全部注入冀東水泥后，金隅集團今后的業務將重點轉向房地產和建材服務業。房地產板塊成立了地產集團公司，運作能力進一步提升。在成功收購天津建材后，公司在率先實現建材京津冀一體化的同時，也為地產和建材服務業打開新的增長點。

    金隅集團近日公告顯示，公司擬將水泥等業務相關資產，通過增資合資公司及現金出售兩種方式注入冀東水泥。公告表示，本次交易完成后，金隅集團與冀東水泥之間的同業競爭問題將得到徹底解決，金隅集團的水泥業務板塊將由冀東水泥來統一進行經營管理。

    水泥板塊效益顯著改善

    西安向北70多公里的銅川市，這里的“耀縣水泥廠”和“秦嶺牌”水泥曾是全國水泥行業最響亮的名字之一。然而這家老牌水泥廠在1999年更名為秦嶺水泥上市并業績達到巔峰后，便開始走下坡路。2009年公司破產重整后冀東水泥成為大股東，2015年實施重大資產重組，由中再資環承接上市公司殼資源，由冀東水泥承接秦嶺水泥資產、負債和人員，成為冀東水泥全資子公司。

    “2017年之前，耀縣水泥已經連續13年業績虧損。”金隅冀東水泥陜西中南部區域黨委書記韓保平告訴中國證券報記者，“這固然和整個行業無序競爭，導致水泥價格持續低迷有關，但企業自身在管理體制方面的缺陷也是一大問題。”

    2016年，金隅股份戰略重組冀東水泥后，成立金隅冀東水泥陜西中南部區域公司，冀東水泥銅川有限公司便納入這個區域公司。金隅集團接手后，這家老牌水泥公司煥發了新的生機。

    “在金隅集團干事文化的引領下，銅川公司的管理體制發生了很大的變化。”韓保平表示，公司開始從內部挖潛，計提資產損失，同時拓展市場，開發新產品。預計2018年公司凈利潤將超過1億元，創耀縣水泥成立以來的年度最佳業績。

    截至2018年10月底，金隅冀東水泥陜西中南部區域利潤總額突破8億元，提前5個月超額完成全年的目標任務。冀東水泥預計2018年凈利潤約為14.5億-15.3億元，較去年大幅上漲。金隅集團預計2018年凈利潤為30億-34億元，同比增加6%至20%。

    金隅冀東水泥陜西中南部區域財務總監馬瑾娜告訴中國證券報記者，金隅重組冀東后，公司在市場協同方面的底氣更足了。在區域協同的作用下，公司水泥價格從2016年12月的269元/噸漲到現在373元/噸，2018年全年均價330-340元/噸。穩定增長的水泥價格，是公司業績創歷史新高的重要原因。

    在重組冀東水泥帶來巨大效益后，金隅集團也實現了將其水泥資產全部注入冀東水泥的承諾。1月9日，金隅集團公告稱，公司擬將水泥等業務相關資產，通過增資合資公司及現金出售兩種方式注入冀東水泥。金隅集團稱，這有助于水泥業務實現優勢互補、資源共享、技術融合等，進一步提升冀東水泥在華北地區，尤其是京津冀地區水泥市場占有率和市場競爭優勢，避免重復投資，降低產能過剩的風險。

    房地產將成核心業務

    戰略重組冀東水泥后，為了解除同業競爭問題，金隅集團將把水泥資產全部注入冀東水泥。作為金隅集團多年來的最大盈利點，房地產業務毫無疑問將是今后金隅集團的核心業務。金隅地產集團黨委書記郭強對中國證券報記者表示，2020年集團房地產業務的目標是實現合同銷售金額超過500億元，利潤超過50億元。

    與冀東水泥戰略重組的同一年，金隅的房地產板塊也開始進行改革。管理模式由原來的“房地產開發事業部—嘉業公司總部—城市公司”，轉變為“事業部—城市公司”。金隅房地產改革工作進入實質性階段。

    郭強表示，2017年，重組冀東水泥一年后產生的效益，讓金隅集團對自己管控能力充滿信心，決定再次改革，成立地產集團公司。

    “本次改革以金隅大成公司為母體，整合了金隅嘉業公司和金隅大成公司兩家房地產公司資產，成立金隅地產集團，下設若干城市公司，形成了金隅集團地產板塊的三級管理，金隅地產集團成為代行金隅集團房地產業務管理職權的唯一平臺，股權更加清晰，權責更加明確。”郭強表示。

    杭州是金隅地產板塊走出去的頭個落腳點。2007年，金隅集團在杭州經濟技術開發區錢塘江北岸以10億元拿下首個地塊，正式走出北京。2018年，金隅在都會森林項目上的拿地額已經超過70億元，而金隅集團在杭州開發的項目也達到4個。金隅地產杭州公司總經理吳建新說：“我們從10億元到70億元，從杭州郊區到杭州市中心，這是一種深耕到生根的過程。”

    吳建新表示，成立地產集團公司后，城市公司的權責利更加明確，為了企業的可持續發展，更加主動地去搶抓機遇，研判市場，從公司管理、人才引進、營銷管理、工程建設標準化及物業服務等方面，通盤圍繞市場、圍繞客戶需求去重點改進、全面提升。

    業內人士表示，在當前的市場環境下，單靠規模取勝的時代已經無法實現房企的可持續發展，更多關注和滿足業主對美好居住條件的需求，將成為房企今后的核心競爭力，也是房企能夠活下去的核心因素。

    吳建新表示，2018年金隅集團杭州公司預計實現主營業務收入38.19億元，完成全年指標的103%；利潤總額8.04億元，完成全年指標的166%。

    戰略調整的同時，金隅地產也逐步豐富產品線，從只做住宅變為以住宅為核心，寫字樓辦公和商業體等為輔助的綜合產品鏈條。

    金隅地產合肥公司總經理李新表示，對金隅地產而言，高投入顯然不是比拼的關鍵，如何融入一座城市，才是金隅地產當下和未來開發的關鍵。2015年金隅集團進入合肥市場，以總價超過45億元拿下南七里項目。目前，合肥南七里項目總計超過3000套住房，同時還配套了小型商業和大型購物中心項目，已成為目前金隅集團房地產業務中體量最大，品種最豐富的項目。

    有券商人士分析，目前金隅集團已形成以“水泥及預拌混凝土-新型建材制造及商貿物流-房地產開發-物業投資與管理”為核心的產業鏈發展模式未來，無論從土地儲備，還是成本優勢方面，金隅集團都具有一定的競爭力。

    率先實現建材京津冀一體化

    新型建材與商貿物流板塊是金隅集團的第三大業務板塊。為了實現建材京津冀一體化，同時推動新型建材與商貿物流板塊的發展，2018年，金隅集團以43億元收購天津建材55%股權成其控股股東。

    天津建材定位于服務現代都市發展的綠色建材產業，經過多年的發展，在建筑材料研發與生產、建材及相關產品貿易與物流、房地產開發與經營三大核心業務板塊具有自身特色的經營優勢，在2017年天津百強企業和中國建材五百強企業中分列第52位和第14位。

    天津建材董事長胡景山在接受記者采訪時表示，天津建材有近萬畝的土地，能夠進一步解決金隅地產土地資源儲備的問題。“近期，我們加速推進土地資源盤活整理，對北辰區擁有的幾塊地進行了整體規劃，編制出近、中、遠期開發計劃。”

    金隅集團在建材制造業方面已經營多年，發展建材服務業將是重要方向，而這方面正是天津建材的優勢。胡景山介紹，“下一步，天津建材將著力發展建材服務業，發揮‘環渤海’品牌優勢，進一步完善和提升管理模式、經營模式和運營體系，預計2019年可增加營業收入100億元。”

    一位建材行業專家對中國證券報記者表示，金隅集團和天津建材地域相近，業務相似，協同效益明顯?？毓商旖蚪ú暮?，金隅集團一方面將充分整合現有優勢，把新型建材制造和房地產業做強做優做大；另一方面將充分發揮天津擁有港口和自貿區的區位優勢，將金隅集團與天津建材商貿物流業務深度整合，在天津建設全國一流的商貿物流業務平臺，從而進一步鞏固和提升行業地位。