剛剛過(guò)去的2018年，在杭房企的江湖座次再一次發(fā)生了巨大的變化。

    濱江集團(tuán)以308.53億元的成績(jī)成為杭州房企銷售金額榜的冠軍，在2017年萬(wàn)科奪魁之后，本土房企重新奪回第一寶座。股權(quán)榜（合作項(xiàng)目按實(shí)際參股比例計(jì)算成交金額）的榜首之爭(zhēng)在萬(wàn)科和融信之間展開(kāi)，雙方廝殺到最后一天，萬(wàn)科才最終勝出。

    濱江力壓萬(wàn)科登頂

    本土房企重返第一

    最重頭的銷售金額榜，濱江和萬(wàn)科從年初爭(zhēng)到了年尾，雙方交替領(lǐng)先。直到12月末，濱江連發(fā)三份公函，將濱江碧桂園臥城印象、濱江新希望新城未來(lái)海岸、濱江碧桂園翡翠江南三個(gè)樓盤(pán)的銷售金額攬入囊中，才鎖定了榜首之位，并最終以308.53億元的成績(jī)登頂。

    過(guò)去多年，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)被綠城、濱江、萬(wàn)科三駕馬車把持，且綠城長(zhǎng)期占據(jù)第一寶座。2017年，萬(wàn)科以281億元的全年銷售金額登頂，將綠城拉下了馬。

    今年年初，濱江集團(tuán)掌門(mén)人戚金興就放話，過(guò)去濱江甘愿居于綠城身后，但既然格局已被打破，濱江就要站出來(lái)爭(zhēng)第一。戚金興說(shuō)到做到。憑借對(duì)高端住宅市場(chǎng)的絕對(duì)把控，濱江為本土房企奪回了杭州市場(chǎng)第一的頭銜。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅濱江保利翡翠海岸、信達(dá)濱江壹品兩個(gè)錢江新城的豪宅項(xiàng)目，就為濱江貢獻(xiàn)了超140億元的銷售額。

    融創(chuàng)在連續(xù)兩年位列第四之后，2018年終于首次殺入前三。

    前十房企中，本土房企連續(xù)兩年僅剩濱江和綠城，另外八席被外來(lái)房企所占據(jù)。

    股權(quán)榜的爭(zhēng)奪同樣激烈，萬(wàn)科和融信的角逐直到最后一天才見(jiàn)分曉。最終，萬(wàn)科以近8億元的優(yōu)勢(shì)勝出。

    第二陣營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

    4匹“黑馬”首次殺入TOP10

    第一陣營(yíng)的面孔相對(duì)穩(wěn)定，且優(yōu)勢(shì)不斷擴(kuò)大。2018年要進(jìn)入前五的門(mén)檻比往年高得多，排名第五的融信全年銷售額達(dá)181.96億元，這個(gè)數(shù)字要比排名第六的陽(yáng)光城高出74億元左右。

    前十房企中，第二陣營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。2017年還在榜單上的旭輝、中鐵建、新城以及保利，2018年已經(jīng)被陽(yáng)光城、金茂、碧桂園以及合景泰富所取代，這也是4匹“黑馬”首次殺入前十。

    2018年的銷售榜單出爐，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這些銷售成績(jī)都已歸零，又開(kāi)始新一年的比拼。

    排名前十的房企中，2018年在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)特別活躍的是龍湖和濱江，龍湖以134.8億元的金額拿下5宗地塊，濱江則以133.8億元的金額拍下8宗土地。綠城也以61.7億元的拿地金額手握三宗涉宅地塊，其股東方九龍倉(cāng)同樣有三宗全新的土地待開(kāi)發(fā)，雙方有可能合作。

    然而，如今僅僅依靠自己手中的土地儲(chǔ)備就要爭(zhēng)奪第一，顯然已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。像濱江、萬(wàn)科、綠城等位列第一陣營(yíng)的房企，通過(guò)入股、合作開(kāi)發(fā)等方式來(lái)取得土地儲(chǔ)備早已經(jīng)成為常態(tài)。

    萬(wàn)科2018年通過(guò)收購(gòu)恒大在杭的項(xiàng)目，一下子為自己增加了不少的貨量。而2018年拿地金額最高的杭州地鐵集團(tuán)，手握三宗大體量的地塊，均已確定與萬(wàn)科合作，這也迅速增加了萬(wàn)科今年的土地儲(chǔ)備。

    濱江則通過(guò)與碧桂園、保利、信達(dá)、溫州時(shí)代、新希望等多個(gè)房企的合作，持續(xù)保持自己的地位。

    除此之外，對(duì)于高端市場(chǎng)的掌握也顯得越來(lái)越重要，濱江僅依靠?jī)蓚€(gè)樓盤(pán)就能坐穩(wěn)第一梯隊(duì)。首次入榜的金茂同樣如此，僅依靠著濱江金茂府和首開(kāi)杭州金茂府兩個(gè)豪宅項(xiàng)目，就成功收獲了超90億元的銷售，從而殺入前十。