■本報記者 施露

    2018年下半年登陸港股的大發地產，于3月28日發布了上市后首份年報。

    年報顯示，2018年，大發地產錄得合同銷售金額125.24億元，同比增長約204.1%，其中2015年至2018年合約銷售額年復合增長率77.9%。

    2018年大發地產實現銷售面積約78.58萬平方米，同比增長約144.5%，增長率高居行業前列，合約銷售均價逐年增加，2018年合約銷售單價高達15937元/平方米，年復合增長率14.2%。預售物業所得款項約為69.86億元，同比增長39.3%。

    去化率快速提升的態勢下，2018年大發地產實現收益為59.46億元，較2017年同期增長30.1%；核心凈利潤由截至2017年12月31日的年度1.44億元大幅增加至截至2018年12月31日的年度4.89億元，增長240%。

    對于上市前大家普遍關注的高負債問題，大發地產在2018年財務風格向審慎轉換。根據年報披露的數據，大發在2017年時凈負債率一度達到270.8%的高位。受此影響，2018年末，大發一年內償還短期貸款增長了271.9%，升至21.94億元。

    2018年，大發地產凈資產負債率由2017年同期的270.8%下降至107.2%。在首次公開發售所得8.1億元之后，大發地產將30%的資金用在了償還貸款上，目前已動用了2.43億元。

    同時，2018年大發地產持有現金額同比增長260%，凈負債率同比降低60%，負債處于健康水平。同時，凈資產負債率大幅度改善，利息覆蓋倍數1.6（2017年為0.7，較2017年提高157%），現金對債務的比例為1：1，基本處于穩健水平。

    長期立足并深耕長三角的大發地產，目前主要的業務依然聚焦在長三角。從大發地產的土地儲備來看，截至2018年12月31日，大發地產擁有總土儲約340萬平方米，在長三角地區的項目儲備占比約91%。與此同時，大發地產也在重慶等二線城市開始布局，但占比不大。

    易居研究院總監嚴躍進對《證券日報》記者表示：“上一波港股上市，確實涌入了很多中小房企，這幾年銷售規模快速提升，但是融資方面壓力很大。從此類企業的凈利潤和負債等數據看，充分說明了一些投資者比較關心的指標，往往是有很多風險的。對于此類企業來說，在上市后更需要管控此類風險。因為此前房屋銷售市場行情不錯的城市，現在基本都在降溫，這對于大發地產來說是有一定的經營風險的。”