本報見習記者 林娉瑩

    8月28日，萬科A舉行2020年中期業績推介會。數據顯示，盡管受疫情影響，萬科還是交出了一份較為穩健的成績單，今年上半年實現營業收入1463.50億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤125.08億元，同比分別增長5.05%和5.62%；實現合同銷售面積2077.0萬平方米，合同銷售金額3204.8億元。

    對于最近外界關注的重點房企資金監測和融資管理問題，萬科總裁祝九勝在會上表示：“萬科上半年凈負債率約為27%，經營性現金流已經超過11年持續為正，對萬科的適應能力很有信心。”

    現金短債比超過2倍

    在萬科的中期業績推介會上，萬科總裁祝九勝沒有否認傳聞中“三道紅線”的存在。

    住建部官網消息顯示，8月20日住建部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制，部分房地產企業負責人參加會議。會議指出，人民銀行、住建部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

    而根據市場消息，這一資金監測和融資管理規則被具化為“三條紅線”：房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%；凈負債率不得大于100%；“現金短債比”不得小于1。

    “對于重點房企的資金監測和融資管理規則，監管機構是從規范整個房地產行業和防范金融風險的角度出發。我們會認真研究，盡快去適應。”祝九勝在業績會上說，“公司的財務和資金狀況一直非常穩健，我們堅持現金為王、手有余糧，目前現金短債比超過2倍，有息負債占總資產的比例是15%左右，因此對萬科的適應能力很有信心。”

    中報數據顯示，截至6月底萬科持有貨幣資金1942.9億元，遠高于一年內到期的有息負債總和968.2億元。而且有息負債以中長期負債為主，一年以上有息負債占比超六成。

    祝九勝表示：“未來資金監測和融資管理規則也許會不斷細化，萬科會持續跟蹤這些細化要求。”

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者：“資金監測和融資管理規則有利于對開發商融資進行透明化的監控，從開發商的角度落實房地產長效機制，相比過去偏重強調市場角度更加新穎，能夠進一步促進企業健康發展。而對于重點開發商而言，應當做好榜樣和示范。”

    新成立西北區域事業集團

    在財務繼續保持穩健不變的同時，萬科正積極對組織架構進行調整，以適應新時期的變化。

    萬科董秘朱旭在在業績發布會上透露，8月27日，萬科新成立西北區域事業集團，覆蓋陜西、甘肅、新疆、青海與寧夏五地。據了解，萬科西北區域集團“區首”將由萬科西安公司總經理郭繼勛兼任。

    此前，萬科主要分為四大區域集團。根據今年中報，上半年萬科的南方區域、上海區域、北方區域、中西部區域的銷售額分別占比15.3%、41.3%、22.3%、19.9%。

    萬科首席運營官王海武在業績會上表示：“對于西北區域事業集團的考慮由來已久，西北五省在管理半徑上相對而言比較大，萬科過去在組織架構和設計上也做了一些探索，比如過去2年我們在中西部區域下設置了西北招采中心，銀川、西寧、烏魯木齊、蘭州也形成聯盟在業務上互通互助。今天西北區域事業集團的成立是對過去探索實踐的進一步發展。”

    王海武還指出：“在西北區域事業集團成立之后，五大區域事業集團的管理半徑大概都在高鐵3小時、飛機1.5小時左右，基本上符合我們當下對區域事業集團管理范圍的要求。目前沒有進一步拆分的計劃和打算。”

    諸葛找房分析師陳霄告訴《證券日報》記者：“萬科在中西部區域業績在整體業績中占比較低，在西北設置事業集團，也是對西北城市的發展前景持看好態度，期待在西北實現更高的盈利水平。而且西北區域面積廣泛，發展空間也較大，單獨拆分出西北區域BG可以更好地實現在西北區域的開發拓展。”

（編輯 喬川川）