本報(bào)記者 許潔 陳瀟

    停牌超17個(gè)月后，當(dāng)代置業(yè)財(cái)報(bào)“姍姍來(lái)遲”。9月13日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布截至2022年12月31日止全年業(yè)績(jī)以及今年上半年業(yè)績(jī)，并宣布達(dá)成復(fù)牌指引。9月14日，當(dāng)代置業(yè)復(fù)牌，當(dāng)日股價(jià)跌幅達(dá)26.17%，報(bào)收于每股0.079港元。

    多位分析人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)代置業(yè)在最后的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)達(dá)成復(fù)牌指引，說(shuō)明企業(yè)是重視資本市場(chǎng)功能的。但是根據(jù)其公布的財(cái)報(bào)，公司債務(wù)壓力仍然較大，使得資本市場(chǎng)對(duì)公司未來(lái)發(fā)展存疑。

    上半年凈虧損10億元

    從財(cái)報(bào)來(lái)看，當(dāng)代置業(yè)今年上半年實(shí)現(xiàn)收入約33.34億元，較2022年同期的約24.17億元增加約37.9%；期內(nèi)虧損約11.28億元，同比收窄23.99%；歸母凈虧損10.02億元，同比收窄19.13%。

    在土地儲(chǔ)備方面，截至2023年6月30日，當(dāng)代置業(yè)以及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司于國(guó)內(nèi)的土地儲(chǔ)備（不包括投資性物業(yè)及持作自用的物業(yè)）建筑面積合計(jì)1148萬(wàn)平方米，其中重慶、湖北、山西三地土地儲(chǔ)備位列前三。

    在債務(wù)方面，今年上半年，當(dāng)代置業(yè)流動(dòng)負(fù)債超過(guò)流動(dòng)資產(chǎn)16.43億元。據(jù)公司披露，流動(dòng)負(fù)債包括即期銀行及其他借款103.79億元，公司債券7.79億元，優(yōu)先票據(jù)6.11億元，索償及訴訟撥備6.19億元。

    對(duì)于上述公司債券，公司稱已與債券持有人達(dá)成協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，其還款日期延長(zhǎng)至2023年10月31日。在每三個(gè)月取得公司債券持有人批準(zhǔn)的前提下，公司債券的到期日可延長(zhǎng)至2024年7月30日。

    在現(xiàn)金方面，當(dāng)代置業(yè)現(xiàn)金、受限制現(xiàn)金及銀行結(jié)余由去年年底的約15.70億元減少約28.6%至約11.21億元。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，各復(fù)牌企業(yè)都需要認(rèn)識(shí)到，雖然實(shí)現(xiàn)復(fù)牌，但企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商等債務(wù)問(wèn)題并沒(méi)有完全解決，只有解決此類問(wèn)題，復(fù)牌后才能夠繼續(xù)穩(wěn)健推進(jìn)經(jīng)營(yíng)。

    合約銷售額大幅下降

    盡管今年上半年銷售有所回升，但從公司公布的去年全年數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)代置業(yè)銷售額經(jīng)歷大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，2022年當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約49.39億元，同比減少86.3%；交付建筑面積為59.91萬(wàn)平方米。

    在報(bào)告中，當(dāng)代置業(yè)坦言，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)規(guī)模萎縮。“2021年達(dá)到18萬(wàn)億元的行業(yè)天花板后，一路下行至13萬(wàn)億元。我們預(yù)測(cè)，今后將長(zhǎng)期維持在10萬(wàn)億元規(guī)模。同時(shí)，也將催生行業(yè)的馬太效應(yīng)，加速企業(yè)間的收并購(gòu)。”

    當(dāng)代置業(yè)表示，以存量首套住房貸款利率下調(diào)、首套房貸首付比例調(diào)低、多城宣布“認(rèn)房不用認(rèn)貸”為代表的新一輪房地產(chǎn)利好政策密集發(fā)布，樓市迎來(lái)多重利好消息。

    “從短期來(lái)看，這一系列政策必定會(huì)產(chǎn)生一些積極效應(yīng)，能夠釋放一部分市場(chǎng)需求，這取決于大家對(duì)未來(lái)的預(yù)期和對(duì)發(fā)展的信心。但是對(duì)于上述政策的中長(zhǎng)期影響，我們依然保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。”當(dāng)代置業(yè)表示。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于這類中小房企來(lái)說(shuō)，后市面臨的挑戰(zhàn)仍然不小，最重要的問(wèn)題集中于如何活下去，改善資產(chǎn)負(fù)債表，保證現(xiàn)金流穩(wěn)定。

    “另外，對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)，合作開(kāi)發(fā)也是一個(gè)重要選擇，既能降低成本支出，也可實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，減輕獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的壓力。企業(yè)要?jiǎng)?chuàng)造核心競(jìng)爭(zhēng)力，提升品牌影響力，打造具有自身特色的IP，通過(guò)自身的品牌優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)打造品質(zhì)化項(xiàng)目，提升市場(chǎng)占有率。”陳霄如是稱。