本報記者 陳瀟

    今年以來，在“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢下，新城控股持續(xù)盈利，凈負(fù)債率下降至47%。半年報顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入339.04億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤13.18億元，毛利率為21.6%，同比增長2.57個百分點。

    展望下半年，新城控股表示，吾悅廣場將持續(xù)發(fā)力，推進(jìn)深度運營策略在各業(yè)務(wù)領(lǐng)域的全面深化，通過深度運營煥新商業(yè)能力，持續(xù)為城市打造商業(yè)地標(biāo)，為消費者帶來更新奇、更溫暖的消費體驗。

    合理把握供貨節(jié)奏

    具體來看，在住宅開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2024年上半年，新城控股完成合同銷售金額235.54億元，實現(xiàn)合同銷售面積326.22萬平方米，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積（含合聯(lián)營項目）達(dá)1916.44萬平方米。

    9月2日，在業(yè)績說明會上，公司管理層表示，截至2024年6月末，公司剩余未售面積為3349萬平方米。下半年，公司將根據(jù)市場情況靈活調(diào)整、以銷定產(chǎn)，合理把握供貨節(jié)奏。

    除住宅開發(fā)業(yè)務(wù)外，商業(yè)板塊也邁入收獲期，商場銷售和客流的持續(xù)提升，使得商業(yè)對新城控股整體業(yè)績貢獻(xiàn)更為顯著，并帶來了長期且穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

    今年上半年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入62.12億元，同比增長約19.44%，已完成全年目標(biāo)的一半。其中，實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入58.04億元，占公司營業(yè)收入的17%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利41.91億元，占公司總毛利的比例由去年同期的43%提升至57%；物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)72%。

    “公司的開發(fā)業(yè)務(wù)在充分競爭市場中不斷成長，具有較高的項目操盤與資金回籠能力，是公司區(qū)域深耕的壓艙石。相比于純住宅開發(fā)公司，公司在商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模化開發(fā)與運營方面具有一定優(yōu)勢，能夠持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)定的現(xiàn)金流助力公司穿越周期。兩個事業(yè)部之間的協(xié)同發(fā)展、相互促進(jìn)，正是公司核心優(yōu)勢的最基本前提。”新城控股在財報中表示。

    關(guān)注現(xiàn)金流安全

    筑牢經(jīng)營基本盤的同時，新城控股亦繼續(xù)將現(xiàn)金流安全放在經(jīng)營管理的重要位置。在銷售回款方面，上半年，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約235.54億元，實現(xiàn)回款金額247億元，回款率達(dá)到105%。

    新城控股董事長兼總裁王曉松在業(yè)績說明會上表示，公司將努力運營，繼續(xù)保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。同時，充分借助政策支持，實現(xiàn)上半年籌資活動凈現(xiàn)金流流出收窄，并有效調(diào)整流動負(fù)債和非流動負(fù)債的結(jié)構(gòu)，確保公開市場債務(wù)全額按時兌付，保證主體信用。

    數(shù)據(jù)顯示，上半年，新城控股已如期償還境內(nèi)外公開市場債券19.70億元。此外，截至2024年6月末，公司有息負(fù)債余額約558億元，較年初壓降13億元；公司合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元。

    融資方面，今年5月份，新城控股成功發(fā)行年內(nèi)第一期中期票據(jù)，獲得中債增全額擔(dān)保，發(fā)行規(guī)模13.6億元。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，能夠發(fā)行中期票據(jù)的房企，一般為經(jīng)營狀況良好、財務(wù)穩(wěn)健、盈利穩(wěn)定的房企，也意味著得到投資人認(rèn)可。

    此外，商業(yè)板塊持續(xù)為新城控股的融資性現(xiàn)金流帶來增量。今年1月份至8月份，新城控股新增120億元以吾悅廣場為抵押獲取的融資。

    在業(yè)績說明會上，新城控股高級副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬在回復(fù)《證券日報》記者提問時表示，截至2024年6月末，公司已抵押投資性房地產(chǎn)規(guī)模為941億元，剩余仍有近300億元投資性房地產(chǎn)處于尚未抵押狀態(tài)，以滿足未來融資需求。下半年，公司將做好到期債務(wù)的償還資金安排，全力保障公司穩(wěn)健經(jīng)營及所有相關(guān)方利益。