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高力國際:對下半年中國房地產(chǎn)市場整體樂觀

2019-07-11 16:40  來源:證券日報網(wǎng) 李正

    本報見習(xí)記者 李正

    由高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司舉辦的“高力國際華北區(qū)物業(yè)市場2019年上半年回顧及下半年展望媒體發(fā)布會”7月10日舉行。會上,與會人士對2019年上半年相關(guān)情況進行回顧,并對下半年寫字樓、零售、工業(yè)和投資等四個方面進行展望。

    高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示,雖然上半年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了近十年以來的平穩(wěn)增長期,在今年上半年出現(xiàn)了各個板塊同時疲軟的情況,但是總體來講高力國際對于下半年中國房地產(chǎn)市場持整體樂觀的態(tài)度。

    對于寫字樓市場上半年的整體表現(xiàn),高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示,目前北京全市寫字樓的總存量為1566.9萬平米,其中甲級寫字樓存量696.2萬平方米,占總存量的44%,甲級寫字樓租金在2019年出現(xiàn)了下跌的趨勢,但是目前來看拐點并不明顯。從幾大商圈來看,金融街和中關(guān)村商圈的空置率最低,分別為1.7%和2.9%,麗澤商圈以88.5%的空置率排在最后,望京商圈由于近段時間IT行業(yè)的縮水,上半年受到的影響很大,空置率提升較快。

    他同時表示,高力國際預(yù)計2019年年底的甲級寫字樓空置率將達到15%,之后會走低,部分商圈租金也會出現(xiàn)下降,整體市場一段時間后企穩(wěn)。

    對于商鋪市場表現(xiàn),高力國際華北區(qū)零售房地產(chǎn)服務(wù)部高級經(jīng)理劉瑞京表示,2019年上半年由于消費不斷升級,市場競爭激烈,租金略有上升,整體市場的需求保持穩(wěn)健,預(yù)計下半年整體市場的空置率和租金將有所下降,市場總存量將增加3%。

    工業(yè)地產(chǎn)方面,高力國際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部總監(jiān)吳濤認(rèn)為,政策對于工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導(dǎo)向起到了重要的作用。自2017年12月31日發(fā)布的《北京市人民政府關(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟結(jié)構(gòu)用地政策的意見》以來,又陸續(xù)出臺了一些對產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入及項目轉(zhuǎn)讓等的政策,這些政策規(guī)定是和北京市城市功能定位相呼應(yīng)的,對產(chǎn)業(yè)門檻提高標(biāo)準(zhǔn),也對產(chǎn)業(yè)項目轉(zhuǎn)讓做了明確說明,一方面全面禁止分割銷售,凸顯了北京市對于產(chǎn)業(yè)用地的嚴(yán)格管理,強調(diào)了產(chǎn)業(yè)項目為產(chǎn)業(yè)服務(wù)的基本屬性,對產(chǎn)業(yè)項目的持有提出了更高的要求;另一方面將符合條件的整體銷售項目審批權(quán)限下放至區(qū)政府且明確審核標(biāo)準(zhǔn)、審批時限,提高審批效率的同時為產(chǎn)業(yè)項目更新發(fā)展指出了方向。

    會后,吳濤在接受《證券日報》記者采訪時表示,隨著京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的推進,北京正在逐步疏解不符合北京市產(chǎn)業(yè)定位的產(chǎn)業(yè),在保證北京城市功能定位發(fā)展的同時,也為周邊其他地區(qū)帶來了更多發(fā)展機遇。

    談及北京物業(yè)投資市場方面時,高力國際華北區(qū)資本市場及投資服務(wù)部副董事閆寒表示,從交易情況來看,投資人十分看重北京的投資市場,成交的主要物業(yè)類型以辦公為主,同時投資人也對酒店及商業(yè)物業(yè)等項目很感興趣。

    此外,閆寒認(rèn)為,下半年項目買家依然以機構(gòu)投資人為主,隨著很多互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟回歸到實體經(jīng)濟,越來越多的投資人對零售商業(yè)提起了興趣,預(yù)計2019年下半年交易市場將會迎來高發(fā)期。

    高力國際華北區(qū)咨詢服務(wù)部董事李沂航表示,國家新型城鎮(zhèn)化的政策對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展利好,將加速城市軌道的規(guī)劃和審批,對于TOD模式的推廣(以公共交通為導(dǎo)向的城市發(fā)展模式)也將起到極大的推動作用。

(編輯 上官夢露)

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