今日，建業(yè)集團(tuán)旗下物業(yè)板塊建業(yè)新生活正式在香港敲鐘上市，發(fā)行價(jià)為每股6.85港元。開(kāi)盤價(jià)報(bào)7.3港元，較發(fā)行價(jià)漲6.57%，收盤價(jià)每股8.37港元，較發(fā)行價(jià)上漲22.19%。

    超半數(shù)上市物業(yè)公司今年以來(lái)股價(jià)上升

    2019開(kāi)年至今，23家已上市（不包括2020剛上市的3家物業(yè)公司）的物業(yè)公司，平均股價(jià)漲幅為35.57%，共有18家股價(jià)上升。永升生活服務(wù)的漲幅更是達(dá)到136.74%，也是唯一一家漲幅超過(guò)100%的上市物業(yè)公司。保利物業(yè)、中海物業(yè)、鑫苑服務(wù)、新城悅服務(wù)今年以來(lái)的股價(jià)漲幅均超過(guò)80%。

    永升生活服務(wù)背靠母公司旭輝集團(tuán)，近幾年來(lái)，旭輝的發(fā)展勢(shì)頭迅猛，2019年合約銷售額首次突破2000億元。據(jù)2019年財(cái)報(bào)，永升生活服務(wù)來(lái)自第三方物業(yè)發(fā)展商的收入占物業(yè)管理服務(wù)收入的49.9%，同比上升15.6個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)務(wù)外拓能力位于行業(yè)前列。截至2019年底，永升生活服務(wù)的合約建筑面積約為1.1億平方米，同比大幅增長(zhǎng)68.6%。

    共有9家上市物企的股價(jià)出現(xiàn)了下跌，其中，剛上市不久的興業(yè)物聯(lián)跌幅最大，達(dá)31.16%，跌破1.99港元/股的上市發(fā)行價(jià)。另一家剛上市不久的物業(yè)公司燁星集團(tuán)，5月15日收于1.3港元/股，跌幅達(dá)16.67%，也低于1.56港元/股的上市發(fā)行價(jià)。

    彩生活跌11.86%，執(zhí)行董事陳新禹在2019業(yè)績(jī)會(huì)上表示，其股價(jià)表現(xiàn)很大程度上來(lái)自資本市場(chǎng)對(duì)彩生活低價(jià)模式下盈利邏輯的質(zhì)疑。目前，彩生活的物業(yè)收費(fèi)單價(jià)為1.15元，在行業(yè)內(nèi)中處于低位。

    物業(yè)拆分上市潮將持續(xù)

    在2019年物業(yè)上市潮中，共計(jì)有10家物業(yè)公司成功上市。2020年開(kāi)年過(guò)后，興業(yè)物聯(lián)、燁星集團(tuán)在3月份先后成功上市。建業(yè)新生活于5月15日成功登陸香港資本市場(chǎng)，這也是今年以來(lái)第3家上市物業(yè)公司。加上借殼上市的華發(fā)物業(yè)，資本市場(chǎng)目前共有27家上市物業(yè)公司。

    截至目前，已遞表的物業(yè)公司共有7家，分別是：正榮服務(wù)、星盛商管、宋都服務(wù)、金融街物業(yè)、綠城管理、弘陽(yáng)服務(wù)、時(shí)時(shí)服務(wù)。

    4月，陽(yáng)光城稱正在積極研究分拆物業(yè)上市，金科股份表示擬拆分物業(yè)公司于港交所上市。榮盛房地產(chǎn)也于5月11日宣布，擬拆分物業(yè)赴港上市。另外，合景泰富、禹洲地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等多家房企也在籌劃分拆物業(yè)上市。

    金輝控股在赴港上市前，將營(yíng)收增長(zhǎng)快、發(fā)展前景好的物業(yè)進(jìn)行了剝離，或也是未來(lái)物業(yè)上市做準(zhǔn)備。

    在經(jīng)過(guò)疫情考驗(yàn)之后，物業(yè)對(duì)于居民日常生活的重要性可見(jiàn)一斑，服務(wù)質(zhì)量也隨之提升。資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)行業(yè)也越來(lái)越看好，以目前的情況看，2020年的物業(yè)上市熱只增不減。

    9家物企市值超百億

    截至5月15日，共有9家物企的市值超百億元。碧桂園的市值已超千億，達(dá)1012.36億港元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于排在第二的雅生活服務(wù)。市值最低的是中奧到家，僅有4.66億港元。于今日剛上市的建業(yè)新生活，總市值達(dá)100.44億元，在榜單中位列第九名。