本報記者 王麗新

    “我們（萬物云）一定會上市，但如果還是用物業(yè)的概念上，我覺得不一定合適。”當(dāng)再次被問到萬物云和剛剛分拆的萬御安防上市規(guī)劃時，萬物云CEO朱保全接受《證券日報》記者采訪時表示，“萬御安防當(dāng)下還沒有上市計劃，還是要先做起來。”

    近日，萬物云發(fā)布安防機(jī)電服務(wù)品牌“萬御安防”（以下簡稱“萬御”），這是繼2020年10月從萬科物業(yè)升維后，萬物云的又一重大戰(zhàn)略舉措。而對于萬物云的定位，朱保全向《證券日報》記者透露，萬物云是個平臺，是在空間科技領(lǐng)域里去做數(shù)字孿生的事兒。對此，業(yè)內(nèi)將其解讀為，萬物云要做物業(yè)行業(yè)中的“貝殼”。

    分拆安保機(jī)電業(yè)務(wù)獨立運營

    據(jù)《證券日報》記者了解，萬御的前身為萬科物業(yè)的安防機(jī)電運營中心，主營物業(yè)服務(wù)“四保”之中的安防業(yè)務(wù)和機(jī)電業(yè)務(wù)。從萬科物業(yè)拆分出來后，萬御對標(biāo)的是日本最大的安防公司之一西科姆（SECOM）。據(jù)悉，西科姆是安防行業(yè)精工、品質(zhì)和全球化的典范，服務(wù)范疇從商業(yè)客戶擴(kuò)展到家庭安全保障。

    在朱保全看來，對標(biāo)西科姆是因為萬御具有和西科姆類似的基因——從承接內(nèi)部業(yè)務(wù)起步，以精益求精的品質(zhì)服務(wù)和不斷創(chuàng)新的運營管理能力，逐漸打開空間運營管理的紅線，在一定區(qū)域內(nèi)建立服務(wù)網(wǎng)點，以網(wǎng)點為輻射，快速響應(yīng)這一空間區(qū)域內(nèi)客戶的每一個安全需求。通過配套建立數(shù)字化控制中心，對員工進(jìn)行應(yīng)急調(diào)度和工單派發(fā)，與公安進(jìn)行打通，第一時間觸達(dá)保障用戶安全，從基礎(chǔ)的“四保”服務(wù)迭代成為智能安防解決方案提供商，以及科技安防公共服務(wù)商。

    值得關(guān)注的是，二十年前，萬科物業(yè)將保潔業(yè)務(wù)進(jìn)行外包，但一直堅持安防機(jī)電能力的打造。“安保和物業(yè)是兩套體系，我們要把安防業(yè)務(wù)做成專業(yè)服務(wù)，從兩年前就在籌劃這件事，把這塊業(yè)務(wù)從過去的核心競爭力，轉(zhuǎn)化成為專業(yè)的服務(wù)平臺，就像京東物流開始向別人開放一樣。”朱保全向《證券日報》記者表示，“這相當(dāng)于把以物業(yè)為中心的安保專業(yè)化，這是個增量市場，其次有萬物云在后面做平臺支撐，我想這家公司在安防行業(yè)內(nèi)應(yīng)該很快就會成為龍頭。”

    截至目前，萬御涉足安防服務(wù)、電梯維保、消防維保等領(lǐng)域，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國百余個大中城市，擁有超過5萬名員工，2021年收入將近50億元。此外，在股權(quán)結(jié)構(gòu)上，朱保全向《證券日報》記者透露，萬御是由萬科物業(yè)、海康威視，還有相關(guān)的資源方以及管理團(tuán)隊共同組成的機(jī)構(gòu)。萬科2020年年報顯示，萬物云與海康威視聯(lián)合，孵化深圳市萬御安防服務(wù)科技有限公司。天眼查APP顯示，海康威視持股比例為5%，萬物云旗下的深圳市萬物成長創(chuàng)業(yè)投資有限責(zé)任公司持股40%。

    令業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，萬御作為萬物云平臺上的“一員”，分拆之后將從內(nèi)部的一個成本中心轉(zhuǎn)型為獨立運作的公司，這亦標(biāo)志著物業(yè)行業(yè)進(jìn)一步走向垂直細(xì)分，將物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中的底層能力進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，把服務(wù)品質(zhì)和管理經(jīng)驗向行業(yè)開放和分享，這將改變整個行業(yè)的發(fā)展路徑。

    “所有板塊都有可能上市”

    2020年10月，從萬科物業(yè)升維而來的萬物云，擁有了Space、Tech、Grow三大模塊。其中，Space模塊包括萬科物業(yè)、萬物梁行、萬物云城等；Tech模塊則包括萬睿科技、第五空間等；Grow模塊下的“萬物成長”為公司的孵化器，持續(xù)連接成熟企業(yè)、孵化創(chuàng)新企業(yè)。

    萬御安防是萬物云“Grow”模塊中的孵化出的首個產(chǎn)業(yè)鏈。不過，在自身業(yè)務(wù)板塊上市之前，萬物云卻率先推動了其他物業(yè)公司邁向資本市場的步伐。

    日前，升龍物業(yè)傳出即將赴港上市的消息。而升龍物業(yè)是萬物云與上海升龍投資集團(tuán)有限公司成立的物業(yè)合資公司，亦是萬物云睿聯(lián)盟合作平臺旗下的成員企業(yè)。在談及“萬物云孵化上市的首個試驗品”升龍物業(yè)時，朱保全接受《證券日報》記者采訪時表示，“我們這么做實際上也是在對整個行業(yè)的示好，有公司要上市也我們可以投資它，助力其上市。同時給它提供科技服務(wù)。”

    而在未來投資標(biāo)的的選擇上，朱保全向《證券日報》記者坦言，“規(guī)模、成長性、特色”是萬物云看重的三個關(guān)鍵點。朱保全向本報記者直言，升龍物業(yè)在鄭州、上海、南京、福州等已具有一定的體量；在成長性方面，“升龍未來有接近萬億元的貨值可能會上市，這比一般的開發(fā)商（物業(yè)產(chǎn)業(yè)）成長性要好”；同時，“升龍已經(jīng)成為廣州市舊改第一人，手里擁有9條村，這是別人都不具備的一種特色。

    在業(yè)內(nèi)看來，萬物云平臺有能力孵化出更多物業(yè)行業(yè)內(nèi)的上市企業(yè)，但想做物業(yè)行業(yè)內(nèi)的“貝殼”，萬物云這個平臺似乎還有一段路要走。而當(dāng)《證券日報》問到選擇做平臺以來的感受，朱保全向本報記者直言，“整個行業(yè)還在從灰色向陽光進(jìn)化的一個過程，不是那么容易。”

    不過，對未來平臺化發(fā)展戰(zhàn)略，朱保全是清晰的。“萬科物業(yè)更名升維為萬物云時，就決定了我們要走平臺化、生態(tài)化的發(fā)展路線。”朱保全表示，萬物云的SPACE（空間）板塊將更加管家化，萬物云的GROW（成長）板塊會持續(xù)內(nèi)部孵化、外部整合基于空間服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈，在TECH（技術(shù)）板塊，萬物云將與萬御一同發(fā)展基于物業(yè)領(lǐng)域的BPaaS，非物業(yè)場景則由萬御獨立展開研發(fā)。

    至于在資本市場的動作，朱保全向《證券日報》記者坦言，“未來（萬物云）所有的板塊都可以上市，萬物梁行、樸鄰發(fā)展或者萬御安防都是可以獨立上市的，但當(dāng)下還沒有上市計劃，還是要先做起來。”

（編輯 孫倩）