■本報(bào)記者 王崢

    “剛把泡了水的房子修好，現(xiàn)在整棟樓的電子智能系統(tǒng)又都沒(méi)法正常使用了，包括一直以來(lái)物業(yè)管理上的混亂以及地下室的違規(guī)租住問(wèn)題，這感受和當(dāng)初開(kāi)發(fā)商給我們的承諾簡(jiǎn)直是天差地別。本來(lái)想著花幾千萬(wàn)元買(mǎi)的房子，房屋的裝修質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)不會(huì)差，沒(méi)想到最后卻是天天找開(kāi)發(fā)商維權(quán)。”北京山水文園小區(qū)的業(yè)主宇先生這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    而據(jù)記者了解，近期高檔住宅業(yè)主維權(quán)的情況頻發(fā)，相比于山水文園項(xiàng)目的“軟性”問(wèn)題，北京華潤(rùn)昆侖域則是“硬件”嚴(yán)重減配，并引發(fā)數(shù)百名業(yè)主到項(xiàng)目處維權(quán)。

    對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，高檔住宅的各種減配，主要原因還是開(kāi)發(fā)商面臨著較大的資金壓力。“現(xiàn)在重點(diǎn)城市均是‘嚴(yán)管控’狀態(tài)，尤其是限價(jià)讓很多高價(jià)拿地的房企不得不選擇‘成本優(yōu)化’。同時(shí)，一些實(shí)力不是很強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，即便某個(gè)項(xiàng)目賺了錢(qián)，可一旦有投資拿地上的失誤，在現(xiàn)在的環(huán)境下，也很容易陷入困境，自然會(huì)在物業(yè)、裝修等‘軟性’服務(wù)上‘開(kāi)源節(jié)流’，從而引發(fā)業(yè)主的不滿(mǎn)”。

    數(shù)千萬(wàn)元豪宅被水淹

    公開(kāi)信息顯示，山水文園小區(qū)位于北京東南三環(huán)，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)了五期，當(dāng)前在售的精裝修房源，面積為401平方米至1200平方米，均價(jià)高達(dá)120000元/平方米。

    而宇先生的家庭，于2016年年底花費(fèi)近5000萬(wàn)元購(gòu)入了該項(xiàng)目3期的兩套住房。

    據(jù)宇先生介紹，其2017年年初收房后，由于新房裝修的味道很大，所以就打算放一放再入住，這期間還聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)消除甲醛的團(tuán)隊(duì)，但直到第二年春節(jié)后，裝修遺留的味道才大致消除。

    “我現(xiàn)在住的這套房子是今年4月份搬進(jìn)來(lái)的，另外一套由于管道反水，到今天還沒(méi)入住。原因是這棟樓空調(diào)外機(jī)管道的保溫層根本沒(méi)做好，所以天一冷就直接凍住了。這造成樓上業(yè)主用水，到了下面樓層會(huì)直接堵住，進(jìn)而反水到我家里，把洗衣房、客臥房間一直到小前廳全泡了。我們只能把家里所有客臥的地板都拆了，全部重新安裝。另外因?yàn)榉此葑永锩娴淖o(hù)墻板吸收了大量水汽，導(dǎo)致其全部開(kāi)裂開(kāi)崩。”宇先生稱(chēng)，“3月份發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，我們找開(kāi)發(fā)商協(xié)商了十多次，直到6月份才給了我們一個(gè)合理的維修方案，9月份才算最終維修完。但說(shuō)實(shí)話(huà)，重新維修出來(lái)的木飾面，和之前的顏色差別極大，現(xiàn)在這房子一進(jìn)去就是兩個(gè)顏色，跟補(bǔ)丁一樣”。

    據(jù)悉，除了家中被水泡的問(wèn)題外，還有該小區(qū)業(yè)主向記者反應(yīng)，其一打開(kāi)中央空調(diào)的暖風(fēng)，屋子里面大量的石膏邊和護(hù)墻板邊就會(huì)開(kāi)裂，護(hù)墻板上面的銅條因?yàn)闊崦浝淇s都崩了出來(lái)。

    “當(dāng)初銷(xiāo)售人員和我們介紹，小區(qū)的精裝修費(fèi)用在8000元/平方米以上，后來(lái)業(yè)主們的家里紛紛出了裝修質(zhì)量問(wèn)題，我們請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的裝修人員來(lái)看，說(shuō)這樣的裝修質(zhì)量，也就是每平方米1000多塊的水平”。宇先生表示。

    混亂的物業(yè)管理

    相比精裝修給業(yè)主們帶來(lái)的煩惱，更讓部分業(yè)主們擔(dān)心的還有該小區(qū)混亂的物業(yè)管理。

    “山水文園的開(kāi)發(fā)商從前年售樓到現(xiàn)今住戶(hù)已入住，23號(hào)樓18層一直被他們旗下的設(shè)計(jì)公司占用，23號(hào)樓作為純民用住宅，被開(kāi)發(fā)商挪作商用，本身就有問(wèn)題，況且這導(dǎo)致樓里每天會(huì)有大量非住戶(hù)進(jìn)出，我們有鄰居就經(jīng)常被別人敲門(mén)，開(kāi)門(mén)后發(fā)現(xiàn)是陌生人，這其中的安全隱患不言自明。我覺(jué)得幾千萬(wàn)元的高檔住宅，這種問(wèn)題真的不應(yīng)該有。”該小區(qū)另一位業(yè)主表示，“每天等電梯上下樓都要好久，另外我們樓的門(mén)禁也是壞的，一年多的時(shí)間一直沒(méi)修好，外來(lái)人員一直都是隨便進(jìn)出”。

    實(shí)際上，作為高檔住宅的山水文園小區(qū)，本來(lái)是有私人入戶(hù)電梯的，但從交房到現(xiàn)在1年多的時(shí)間，部分住宅樓的私人入戶(hù)電梯一直沒(méi)有啟用。

    “買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商還專(zhuān)門(mén)拿入戶(hù)私人電梯作為宣傳的噱頭。我們聽(tīng)說(shuō)是山水這邊拖欠了供應(yīng)商的費(fèi)用，里面有一些模塊沒(méi)有安裝完畢，所以才不能使用。造成的后果是我們業(yè)主上下樓極為不便。”上述業(yè)主表示。

    此外，宇先生還告訴記者，部分住宅樓的2層地下室，也都被山水的物業(yè)公司違規(guī)占用，用以解決保安和環(huán)衛(wèi)人員的住宿問(wèn)題。

    而北京市相關(guān)部門(mén)，近年來(lái)一直都在整治地下室群租房問(wèn)題。“從地下停車(chē)場(chǎng)的電梯上來(lái)，里面都是煙頭，味道挺不好的，另外也容易引起消防問(wèn)題。”宇先生稱(chēng)。

    對(duì)此，山水文園方面也向業(yè)主承諾，會(huì)在10月下旬前，解決地下室違規(guī)用房的問(wèn)題。但在業(yè)主們看來(lái)，國(guó)慶期間毫無(wú)動(dòng)作的開(kāi)發(fā)商，在只剩下2個(gè)星期的時(shí)間內(nèi)，其承諾恐怕很難實(shí)現(xiàn)。

    記者也就此向山水文園相關(guān)負(fù)責(zé)人問(wèn)詢(xún)，但對(duì)方婉拒了記者的采訪(fǎng)要求。

    值得注意的是，還有業(yè)主向記者反映，房間里標(biāo)配的家庭智能系統(tǒng)根本無(wú)法正常使用，開(kāi)發(fā)商雖然答應(yīng)盡快修理，但根據(jù)業(yè)主從智能模塊設(shè)備廠(chǎng)商處了解的情況，其系統(tǒng)無(wú)法使用，源于開(kāi)發(fā)商拖欠了該公司的部分款項(xiàng)。“廠(chǎng)商告訴我們，哪怕業(yè)主掏錢(qián)自己修，我們也不能過(guò)去，只能等山水這邊把拖欠的款項(xiàng)補(bǔ)上，才能過(guò)來(lái)維修。”上述業(yè)主稱(chēng)。