逾30家內(nèi)地及在港上市房企發(fā)布了11月銷售數(shù)據(jù)，整體看銷售依然處于高位，11月單月合計銷售4254.3億元；前11月合計銷售額達4.48萬億元，增幅達33.2%。其中，銷售額破千億元的企業(yè)14家，兩家企業(yè)突破5000億元。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年依然是房地產(chǎn)銷售刷新歷史紀(jì)錄的一年，標(biāo)桿房企市場占有率繼續(xù)提升。不過，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)業(yè)績上漲乏力的現(xiàn)象，包括多家龍頭房企銷售業(yè)績出現(xiàn)放緩跡象。市場人士擔(dān)憂房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整周期。

    銷售總量高歌猛進

    從目前情況看，萬科、碧桂園以及中國恒大前11月銷售額接近或超過5000億元。今年1至11月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售額5439.5億元，同比增長約16.32%。萬科董事會主席郁亮稱，今年完成6300億元問題不大，并表示萬科的銷售回款率將是業(yè)內(nèi)最高之一。

    前11月，中國恒大累計合約銷售額約5352.1億元，同比增長13.78%；累計合約銷售面積約為5088.4萬平方米，同比增長7.53%；銷售均價約為1.05萬元/平方米。

    碧桂園今年下半年開始僅公布權(quán)益銷售金額，盡管統(tǒng)計口徑不同，但仍然保持強勁的增長態(tài)勢。前11月，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約4897.4億元，同比增長29.52%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約5246萬平方米，同比增長22.31%。

    銷售總量仍然高歌猛進，但多家房企11月單月銷售額增速放緩甚至下降。11月份，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積233.5萬平方米，同比下滑了19.5%；簽約金額335.2億元，同比下滑7.9%。

    全年目標(biāo)完成樂觀

    根據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2018年百強房企中，至少56家提出了年度銷售目標(biāo)。從這些企業(yè)完成情況看，前11個月標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率均值為90.79%，比上月提高10.05個百分點。

    截至11月底，建業(yè)地產(chǎn)、美的置業(yè)、龍光地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、藍光發(fā)展、世茂房地產(chǎn)、新城控股、金科集團、中梁地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華潤置地、九龍倉、佳兆業(yè)、中國奧園、融僑集團15家房企完成了全年銷售任務(wù)。其中，新城控股銷售金額居前，前11個月實現(xiàn)合同銷售金額1985.65億元，同比增長88.6%。公司此前公布的全年銷售目標(biāo)為1800億元。

    目標(biāo)完成率超過九成的房企18家，包括招商蛇口、中國恒大、時代地產(chǎn)、保利置業(yè)、富力地產(chǎn)、北辰實業(yè)、新力地產(chǎn)、旭輝集團、中海地產(chǎn)、東原地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中國金茂、遠洋集團、保利發(fā)展、福晟集團、龍湖集團、當(dāng)代置業(yè)、融信中國，比上月增加12家。

    11家房企目標(biāo)完成率在80%-90%之間，包括中南置地、陽光城、金地集團、祥生地產(chǎn)、中駿置業(yè)、榮盛發(fā)展、三盛集團、合景泰富、雅居樂、卓越集團、首開股份；6家房企目標(biāo)完成率在70%-80%之間，包括仁恒置地、禹洲集團、濱江集團、越秀地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、綠城中國；3家房企目標(biāo)完成率在60%-70%之間，包括綠地控股、華夏幸福、正商地產(chǎn)。

    值得注意的是，泰禾集團銷售表現(xiàn)不佳。盡管目前尚未公告最新的銷售金額，但根據(jù)第三方研究機構(gòu)克而瑞的預(yù)測，泰禾集團目前銷售金額為1100億元左右，僅完成全年銷售目標(biāo)的55%。2017年12月22日，泰禾集團董事長黃其森接受媒體采訪時表示，公司2018年銷售額目標(biāo)將再翻一番至2000億元。隨后泰禾集團股價異動，按收盤價計算，9個交易日股價漲幅高達65%，市值增加136億元。深交所對此向泰禾集團發(fā)出監(jiān)管函指出，公司銷售額及銷售目標(biāo)金額屬于可能對公司股價產(chǎn)生較大影響的重要信息，公司相關(guān)人士接受特定媒體采訪時泄露公司未公開的重大信息，違反了相關(guān)規(guī)定。