專家預(yù)計，投資方向?qū)l(fā)生一定變化，如房企重回一、二線城市的比例會增加，圍繞五大城市群的二線城市關(guān)注度也會進一步提升

    ■本報記者 杜雨萌

    最近三個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)收窄。接受《證券日報》記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，明年房地產(chǎn)投資增速或?qū)⑦M一步下滑。

    據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1月份至9月份回落0.2個百分點。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1月份至9月份回落0.4個百分點；土地成交價款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個百分點。

    京東數(shù)字科技副總裁、首席經(jīng)濟學家沈建光在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，由于土地購置面積增速與土地成交價格增速存在偏離，房地產(chǎn)投資增速仍受名義價格因素影響，預(yù)計未來投資增速的下滑幅度可能進一步加大。

    2018年，樓市調(diào)控處于高壓態(tài)勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國各地累計發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策超過400次，刷新歷史紀錄，平均算下來每個月有30多次，雖然這一情況在10月份之后有所緩解，但在限貸、限購、限價等調(diào)控政策的綜合影響下，不僅是房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)下滑，商品房銷售面積增速、商品房銷售額增速等數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)下降趨勢。

    基于此，諸葛找房分析師陳雷對記者表示，由于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策在明年仍將持續(xù)，加之國家對于中小企業(yè)扶持力度的加強，因此，預(yù)計未來房地產(chǎn)市場的投資吸引力會持續(xù)下降。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時亦表示，在房地產(chǎn)市場調(diào)控“維穩(wěn)”的態(tài)勢下，未來會有更多城市由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，房企整體投資將表現(xiàn)得更為理性和謹慎。總體來看，預(yù)計2019年房地產(chǎn)投資大概率呈現(xiàn)為增速放緩態(tài)勢，投資方向?qū)l(fā)生一定變化，如房企重回一、二線城市的比例會增加，圍繞五大城市群的二線城市關(guān)注度也會進一步提升。

    信達證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師崔娟認為，從前10個月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，雖然增速有所回落，但仍保持穩(wěn)健增長態(tài)勢。尤其是今年一季度，房地產(chǎn)投資同比增長10.4%，增速達到2015年3月份以來的新高。由于2016年和2017年土地市場成交旺盛，土地成交價款計入房地產(chǎn)投資有一定的滯后性，因此，雖然2018年土地成交增速有所下滑，但預(yù)計2019年投資增速出現(xiàn)大幅下滑的可能性不大。