主持人孫華：在日前召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部負(fù)責(zé)人明確表示：2019年，要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。今日本報(bào)就讀者關(guān)注的話題采訪專家學(xué)者給予解讀。

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    2018年可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控歷史上政策出臺(tái)最頻繁的年度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，與房地產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)調(diào)控措施已累計(jì)出臺(tái)450次，同比2017年上漲75%且刷新歷史記錄。隨著調(diào)控效果的持續(xù)現(xiàn)象，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，也在逐步調(diào)整自身定位。

    如碧桂園方面表示，寧可發(fā)展慢一點(diǎn)，也要發(fā)展穩(wěn)一點(diǎn)；中海地產(chǎn)方面也表示，寧可錯(cuò)失機(jī)會(huì)，也不投錯(cuò)地；再比如恒大方面表示，要從過(guò)去以規(guī)模取勝，逐步轉(zhuǎn)向更加注重銷售質(zhì)量；此外，保利方面也在積極應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控與行業(yè)環(huán)境變化，不斷微調(diào)戰(zhàn)略方向，靈活修正經(jīng)營(yíng)策略，整合上下游資源優(yōu)勢(shì)。

    “目前對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，已經(jīng)呈現(xiàn)出一邊倒的趨勢(shì)，認(rèn)為樓市會(huì)繼續(xù)處于下行通道中，因此，戰(zhàn)略調(diào)整勢(shì)在必行。”一位來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的分析師如是說(shuō)。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，剛剛過(guò)去的2018年，房企在追求規(guī)模化的同時(shí)也做出了部分調(diào)整，一部分房企選擇“去地產(chǎn)化”將主營(yíng)業(yè)務(wù)向非地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)變；一部分房企選擇“多元化”，在房地產(chǎn)行業(yè)的上下游尋找更多發(fā)展機(jī)遇；還有一部分房企加快在房地產(chǎn)領(lǐng)域的深入布局，通過(guò)并購(gòu)做大做強(qiáng)。

    如綠地集團(tuán)宣布核心產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略升級(jí)，通過(guò)“三大變革”推動(dòng)房地產(chǎn)主業(yè)在未來(lái)三年實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，重組成立大基建、商貿(mào)、酒店旅游三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，推動(dòng)相關(guān)重要產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

    事實(shí)上，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，除了要應(yīng)對(duì)來(lái)自行業(yè)外部的挑戰(zhàn)外，在融資方面的強(qiáng)壓之下，行業(yè)內(nèi)部的激烈競(jìng)爭(zhēng)也在加劇。

    張波預(yù)計(jì)，2019年房企之間的并購(gòu)重組以及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或更為普遍。

    中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員李赫在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)同樣認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組將會(huì)有一波不小的浪潮。數(shù)據(jù)顯示，2019年至2021年是房地產(chǎn)債券的集中到期高峰，規(guī)模分別為6.1萬(wàn)億元、5.9萬(wàn)億元和3.4萬(wàn)億元，疊加結(jié)構(gòu)性去杠桿政策的延續(xù)，預(yù)計(jì)房企尤其是中小房企的融資難現(xiàn)象依舊會(huì)持續(xù)。