本報記者 劉會玲

    11月28日，由易居克而瑞研究中心和筑想科技主辦的“2019年中國房企產品力排行榜TOP100發布會”在上海成功舉行。來自金融與地產界專家、房企領袖、行業精英齊聚一堂，聚焦“產品力”這一房企未來發展重點和核心競爭力，探討產品力時代房企發展的破局之道。

    不可否認，在市場趨冷的背景下，堅持“做好產品”的發展理念是企業始終秉持的初心。易居企業集團CEO丁祖昱在開場致辭中表示：“未來，單一高追求增長肯定不能作為評估企業核心的主流，其中，產品的比重會大大加大。”在丁祖昱看來，產品是企業最好的“代言人”。當下，衡量企業不應該單一追求銷售規模，核心競爭力是企業的綜合運營能力，而產品力就是運營能力當中非常重要的組成部分。“希望企業能夠通過提升產品力，踏踏實實把產品做好，這樣中國房地產行業整體發展將會有序、健康、平穩發展，繼續發揮中國經濟的壓艙石、穩定劑的雙重作用。”

    易居企業集團執行總裁、克而瑞CEO張燕在“2019年產品趨勢解讀及產品力TOP100發布”的開場演講中提到，當前行業正發生翻天覆地的變化，市場整體下行、集中度提升及投資趨同，房企回歸產品力競爭。面對行業競爭加劇，產品力成為企業發展和增強競爭力的有力武器。此外，客戶需求也發生明顯改變，促使房企主動迎合市場新需求，調整產品結構，苦練“內功”提升產品力。

    據張燕介紹，本次房企產品力分析測評工作中，統計分析了2015-2019年至今重點監測168個城市（一線城市4個、二線城市31個、三四線城市133個）所有在售項目的銷售數據，總結出成交結構特征以下特點：一線城市流量型產品成交比重大幅上升、二線城市剛改需求旺盛，產品結構逐步趨同于一線城市、三四線城市購買力提前透支，流量型產品占市場主導以及產品結構下沉受總價比值影響更顯著。

    張燕發布的一組數據引起了關注。近年來，三房和四房產品成交占比逐年上升，成為當前市場的主流戶型，并且三、四房面積小型化的趨勢明顯。從三房看，各能級城市的120-140㎡三房成交占比均逐漸下滑，其中一線城市的主力戶型轉向120㎡以下；二線城市轉向100-120㎡；三四線城市則轉向90-120㎡。而四房的主力戶型，一線城市由原來的180㎡以上向120-140㎡發展；二、三、四線城市則由原來的140-160㎡向120-140㎡發展。

    從企業產品特征來看，TOP50房企在各能級產品結構變動與市場趨勢基本一致，成交整體向流量型產品下沉。“未來，一線城市和部分核心二線城市，當購買群體由80后轉向90后，首次置業傾向一步到位的改善型產品，改善型產品市場或將有所增強，其余非核心二線城市和三四線城市，市場的流量型產品仍將占主導地位。”張燕說。

    關于產品發展趨勢，張燕指出，客戶需求變化加快住宅戶型空間創新性，同時還導致住宅戶型設計更趨多樣化。與此同時，智能家居、智慧社區頻頻應用，智能化浪潮仍將繼續，并且社區空間的建設和運營成為戶型之外的一大亮點。

    在發布會的頒獎環節，丁祖昱、張燕為獲獎企業頒獎。五大獎項分別為《中國房地產企業產品力TOP100》前十強企業《2019年頂級豪宅產品系TOP10》《2019年輕奢精品產品系TOP10》《2019年品質美宅產品系TOP10》《2019中國十大作品（居住類）》。

（編輯 上官夢露）