本報記者 王麗新

    “得益于‘穩(wěn)財務(wù)、重投資，強運營’策略，2019年花樣年實現(xiàn)了蝶變。”3月31日下午，在花樣年控股（以下簡稱花樣年）2019年業(yè)績說明會上，花樣年控股董事會主席兼執(zhí)行董事潘軍表示，花樣年同時推進“地產(chǎn)開發(fā)＋社區(qū)服務(wù)”雙頭部業(yè)務(wù)，物業(yè)銷售成為未來收入增長的“動力源”，社區(qū)服務(wù)成為現(xiàn)金流入的“穩(wěn)定器”，練就了抵御經(jīng)濟周期的能力。

    “2020年，花樣年將以利潤率和現(xiàn)金流為導(dǎo)向提升運營速度，在財務(wù)策略上‘穩(wěn)字當(dāng)頭’，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拓寬融資渠道，降低融資成本。”潘軍表示，今年的銷售目標(biāo)是450億元，比2019年提升26%，在當(dāng)前疫情之下，這個目標(biāo)有一定挑戰(zhàn)性，但花樣年已經(jīng)為未來的彎道超車做好了準(zhǔn)備。

    向“千億目標(biāo)”發(fā)起沖擊

    “行業(yè)集中度越發(fā)明顯，目前已分為三個梯次，花樣年預(yù)計2021年進入‘千億陣營’。”潘軍表示，實現(xiàn)有質(zhì)量的增長以后，希望銷售規(guī)模盡快達(dá)到行業(yè)50強。

    財報顯示，截至2019年底，花樣年收入約190.82億元，同比增加36.4%；歸屬于股東的凈利潤8.74億元，同比增長19.95%；毛利約為53.37億元，同比增長27.6%；毛利率為28%。

    值得一提的是，深圳作為花樣年的大本營，其在此儲備了大量舊改項目，部分項目預(yù)計毛利率可達(dá)到50%以上。在整個地產(chǎn)行業(yè)毛利率下滑的背景下，若花樣年能快速轉(zhuǎn)化這些舊改項目，加快周轉(zhuǎn)速度，其將保證未來幾年的毛利率維持在行業(yè)較高水平。

    “2019年，花樣年通過流程精細(xì)化、運營高效化等措施，實現(xiàn)提質(zhì)增效和有質(zhì)量的增長。”花樣年控股執(zhí)行董事、花樣年地產(chǎn)集團執(zhí)行董事兼首席運營官張惠明表示，銷售和管理費用與收入及合同銷售的比例下降效果明顯，年內(nèi)新拿地項目從拿地至開工周期縮短至7.5個月。

    “我們現(xiàn)在看到行業(yè)凈利潤是個位數(shù)，毛利率是‘2字頭’，當(dāng)行業(yè)趨向制造業(yè)表現(xiàn)時，開發(fā)要快，服務(wù)要個性化，投資要精準(zhǔn)，周轉(zhuǎn)速度要快。”潘軍表示，花樣年在人才、激勵機制等方面都進行了變革，要向行業(yè)TOP20對標(biāo)。

    粵港澳大灣區(qū)土儲占比超50%

    在投資布局方面，“圍繞都市圈擴大戰(zhàn)略縱深，深耕重點區(qū)域，聚焦成渝、奧港澳、長三角、環(huán)渤海、華中等五大都市圈。”張惠明表示，2019年以來，花樣年控股新增13幅土地，新增可售貨值約309億元。

    截至2019年底，花樣年規(guī)劃土地儲備建筑面積約3687萬平方米未未來發(fā)展提供強大動力；預(yù)期未來可轉(zhuǎn)化為土地儲備的城市更新項目總建筑面積約1954萬平方米，儲備總貨值約3845億元；預(yù)期未來3年有17個城市更新項目可轉(zhuǎn)化為開發(fā)用地，供地總貨值約1186億元。

    值得關(guān)注的是，在花樣年重倉土地儲備的深圳，已有27個項目覆蓋全市，規(guī)劃土儲面積約732萬平方米，占城市更新總規(guī)劃土儲面積的約37%，預(yù)計總貨值約2055億元，占城市更新項目規(guī)劃總貨值的約53%。

    綜合來看，花樣年的土地儲備多集中于全國五大都市圈，一線城市和二線城市占比超過90%，粵港澳大灣區(qū)土地儲備占比超過50%。

    在財務(wù)方面，截至2019年底，花樣年的凈負(fù)債比率為73.5%，同比下降3.9%；一年內(nèi)到期的短期有息負(fù)債占比，從2018年底的33.1%下降至2019年底的30.1%。

    “2019年，公司的財務(wù)處于穩(wěn)健狀態(tài)，在負(fù)債方面有所調(diào)整。”花樣年控股執(zhí)行董事、首席財務(wù)官陳新禹表示，“在總體債務(wù)管理方面，公司以‘控總債，降短債’為總體思路，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。2020年，公司將重點調(diào)整到期的美元債結(jié)構(gòu)，接下來將重點開拓境內(nèi)融資渠道，優(yōu)化境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu)。”

（編輯 上官夢露）