本報記者 蘇詩鈺

    4月17日，國家統計局發布的一季度房地產市場投資數據顯示，1月份至3月份，全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1月份至2月份收窄8.6個百分點。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點。從數據可以看出，房地產市場投資跌幅出現了比較明顯的收窄，進一步說明開發投資數據走出低谷，逐漸復蘇。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示，今年一季度各類政策重點支持企業開工和復工，尤其是3月份開始，全國房地產企業開復工情況總體不錯，到了3月底基本上九成企業都恢復了房地產開發投資，這也使得3月份開發投資數據開始拉升，進而緩和了今年1月份至2月份開發投資數據下跌的壓力。后續房地產開發投資的趨勢是明確的，包括土地投資和房地產工程建設等領域，跌幅會進一步收窄。

    從房企拿地情況來看，1月份至3月份，房地產開發企業土地購置面積1969萬平方米，同比下降22.6%，降幅比1月份至2月份收窄6.7個百分點；土地成交價款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個百分點。

    58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，從統計局數據來看，一季度房企拿地面積同比下降22.6%，拿地金額下降18.1%。受疫情影響，全國主要城市都放慢了土地供應的入市節奏，整體土地成交量同比去年有一定下滑，從安居客重點跟蹤監測的67城來看，2月份土地整體成交面積同比下滑明顯。但包括北京、上海、廣州、成都等在內的一二線熱點城市由于優質地塊的推出，帶動了房企拿地的熱情。總體來看，房企2019年拿地已經出現一定減少，同時棚改也已基本完成，未來房企在三四線及以下城市拿地會更加趨于謹慎。

    從房地產開發企業到位資金情況來看，一季度，房地產開發企業到位資金33566億元，同比下降13.8%，降幅比1月份2月份收窄3.7個百分點。其中，國內貸款6716億元，下降5.9%；利用外資19億元，下降42.5%；自籌資金10755億元，下降8.8%；定金及預收款9542億元，下降22.4%；個人按揭貸款5228億元，下降7.4%。

    嚴躍進表示，資金到位狀況在不斷改善，進一步說明隨著各項金融政策的落地，房企的資金面在改善。后續商業銀行對于房企項目開發和購房按揭貸款的支持力度明顯會強化，這都有助于改善房企的資金面。目前來看，二季度依然是降價促銷的時間點，房企需要通過降價促銷或加大優惠力度來去庫存。