本報記者 許潔

    盡管今年樓市仍處于低迷期，但不少房企已通過調(diào)整策略率先搶跑，恒大便是其中的佼佼者。

    5月6日，中國恒大發(fā)布公告稱，4月份實現(xiàn)銷售652.1億元，同比增長11.6%；銷售面積713萬平方米，同比增長28.5%；銷售回款646.5億元，同比增長70.8%，均創(chuàng)同期歷史新高。

    這份成績單顯然來之不易。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月TOP100房企銷售同比下降15%。

    與之相對，恒大前4個月累計銷售2125.7億元，同比增長19.4%；累計回款1782億元，同比增長60.8%，接近公司去年上半年1874億元的回款總額，刷新同期銷售及回款最高歷史紀錄，這也印證了許家印所說："越是市場不好的時候，越能展現(xiàn)恒大的功底”。

    對此，有分析人士表示，恒大逆市飄紅的背后，與公司今年以來始終不斷創(chuàng)新營銷方式以及大刀闊斧地啟動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型密不可分。

    資料顯示，恒大從2月中旬開始開創(chuàng)行業(yè)先河，全面啟動網(wǎng)上賣房舉措，此后不斷升級和完善相關政策。尤其4月份期間，推出“一房一價”全公開、“全線81折”等一系列營銷舉措深受市場追捧。

    同時，恒大從2020年全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略。其中，“高增長”就是要實現(xiàn)銷售高速增長，今年要實現(xiàn)銷售8000億元，到2022年要實現(xiàn)銷售1萬億元；“控規(guī)模”就是要嚴控土地儲備規(guī)模，實現(xiàn)土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右；而“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億元，到2022年要把總負債降到4000億元以下。

    究其背后不難發(fā)現(xiàn)，銷售高增長是實施新戰(zhàn)略的關鍵。對此，有業(yè)內(nèi)專家也指出，只有銷售高增長，才有回款高增長；只有回款高增長，才能大力降低有息負債。由此可見，這份銷售與回款雙雙“高增長”的成績單，充分展現(xiàn)恒大實施新戰(zhàn)略的巨大成效。

    值得注意的是，隨著疫情得到有效控制，正常的經(jīng)濟活動，包括房地產(chǎn)銷售均會逐漸恢復。五一假期期間，多地的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)了回暖的跡象。“再加上未來數(shù)個月或有更多寬松政策推出，市場的需求將很快回升。”上述分析人士稱。

    中國恒大董事局主席許家印此前在回答《證券日報》記者提問時也表示，相信金融政策會適度放松，增加市場上的流動性，從而利好房地產(chǎn)的銷售。

    根據(jù)恒大管理層透露，2020年恒大年內(nèi)總可售面積達1.32億平方米，可售貨值達1.27萬億元。2020年恒大的回款率預計在85%，年內(nèi)回籠現(xiàn)金近7000億元。

    此外，恒大于5月4日、5月5日合計斥資1.58億港元回購股票，顯示公司對未來發(fā)展充滿信心。而在港股整體疲弱的背景下，恒大股價近兩日連續(xù)大漲，累計漲幅超10%，也被認為是市場對恒大近期表現(xiàn)的認可。