上市房企4月銷售數據陸續披露，從公布情況來看，4月樓市繼續回溫，房企整體銷售規模環比大增。另據克爾瑞研究中心數據統計，4月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，環比增長17.2%，同比增長0.6%，同比年內首次轉正。

    有研報稱，隨著各地房地產政策持續托底，疊加市場流動性趨于寬松，購房需求將逐漸上升，預計5月份市場銷售情況將進一步改善。

    銷售逐步恢復

    4月份，中國恒大實現合約銷售金額652.1億元，同比增長11.6%，銷售金額創公司同期歷史新高；銷售面積713萬平方米，同比增長28.5%。1-4月，公司累計實現合約銷售金額2125.7億元，同比增長19.4%；累計銷售面積2371.1萬平方米，同比增長43%。

    碧桂園4月份實現合約銷售金額490.0億元，同比增長3.76%；合同銷售建筑面積約589萬平方米，同比增長16.07%。

    4月份，萬科A實現合同銷售金額479.5億元，銷售面積303.8萬平方米。1-4月累計實現銷售金額1858.3億元，累計銷售面積1188.6萬平方米。

    融創中國4月份實現合同銷售金額約337.6億元，合同銷售面積約248.9萬平方米。截至4月底，公司年內累計實現合同銷售金額約955.2億元，累計合同銷售面積702.3萬平方米。

    非頭部房企銷售情況也在好轉。富力地產4月份合約銷售金額約92.2億元，環比增長15%，同比增長4%；銷售面積約81.7萬平方米，環比增長24%，同比增長14%。

    榮盛發展4月份實現簽約金額77.83億元，同比增長7.44%；簽約面積69.63萬平方米，同比增長6.18%。

    禹洲地產4月份實現合約銷售金額96.27億元，同比增長87.4%；銷售面積60.16萬平方米，同比增長86.8%。

    克爾瑞研究中心數據顯示，4月份，TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，環比增長17.2%，同比增長0.6%，同比實現年內首次轉正。在39家監測房企中，29家房企4月業績環比提升，近半數房企4月份實現業績同比增長。

    業績分化顯著

    中國證券報記者注意到，房企4月份銷售端分化情況明顯。

    華西證券研報稱，就克爾瑞研究中心數據來看，4月份TOP30房企中16家房企實現銷售規模正增長，TOP30房企中有14家房企銷售增速同比負增長，有4家房企增速低于-25%。

    就各房企4月份銷售規模來看，4月份TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30、TOP31-100房企單月全口徑銷售金額增速分別為0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%，其中TOP6-15房企表現優于其他梯隊。同比單月全口徑銷售金額分別下降9.7%、49.6%、56.4%和36.2%，TOP16-30房企下滑幅度最大。該研報稱，在疫情影響下，頭部房企銷售顯著強于其他梯隊，且各房企在銷售端的表現顯著分化。

    華創證券研報認為，就4月份各房企銷售數據來看，龍頭房企銷售仍在進一步修復，同時二線藍籌房企表現相對更優。

    諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，疫情下，隨著銷售暫緩，各大房企面臨回款難題。頭部房企融資、抗風險能力較強，中小房企則受資金壓力運轉較難。隨著市場好轉，中小房企的壓力會得到緩解。但房企的分化將會持續，強者恒強，弱者恒弱是大勢所趨。

    5月份料進一步改善

    4月份市場繼續修復的同時，需求也開始升溫。克爾瑞研究中心數據顯示，4月，28個重點城市整體成交面積2383萬平方米，環比增長43%，同比微跌5%。其中一線城市成交量環比增長37%，二三線城市成交量整體環比增長44%。

    中指研究院數據顯示，4月份全國百城（新建）住宅均價環比上漲0.25%。其中，67個城市房價環比上漲，較3月增加11個；32個城市環比下跌，較3月減少5個，1個城市環比持平。

    王小嬙向記者表示，目前供應端政策明顯寬松，包括利率下行，市場預期轉好。5月份隨著疫情褪去明顯，市場需求釋放將更加明顯，環比或可延續4月以來的較高增速，預計同比與去年同期小幅回落。

    華西證券認為，隨著各地房地產政策持續托底，疊加市場流動性趨于寬松，購房需求將逐漸上升，預計5月份市場銷售情況將進一步改善。