旌鑫

    繼4月22日公布以2.48億元人民幣收購樂生活智慧社區(qū)服務(wù)集團(tuán)80%的權(quán)益之后，奧園健康（3662.HK）于5月11日再度發(fā)布收購公告。公告稱，集團(tuán)間接全資附屬公司廣州奧園物業(yè)服務(wù)有限公司，以3700萬元收購寧波宏建物業(yè)服務(wù)有限公司（“寧波宏建”）的65%股權(quán)。交割后，寧波宏建的財(cái)務(wù)業(yè)績將并入奧園健康的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。

    有分析指出，奧園健康收購寧波宏建的直接意義將進(jìn)一步擴(kuò)展其在華東地區(qū)的物業(yè)管理組合，為現(xiàn)有物業(yè)管理業(yè)務(wù)帶來協(xié)同效應(yīng)，同時(shí)，收購將增強(qiáng)集團(tuán)核心物管業(yè)務(wù)板塊的競(jìng)爭力和收入來源，鞏固行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)地位。未來，相關(guān)布局將為奧園健康的業(yè)務(wù)發(fā)展帶來更廣闊發(fā)展空間。

    完善業(yè)務(wù)布局鞏固物管行業(yè)地位

    資料顯示，寧波宏建成立于2009年10月12日，注冊(cè)資金2000萬元，具有國家一級(jí)資質(zhì)，是一家大型綜合性物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該公司作為中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)和寧波市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位，專注于浙江省寧波市之住宅及商用物業(yè)管理服務(wù)，目前在管項(xiàng)目共34個(gè)，合約建筑面積約為241.3萬平方米。

    此前，奧園健康物管業(yè)務(wù)分布區(qū)域雖廣，但仍以大灣區(qū)為主。據(jù)奧園健康2019年財(cái)報(bào)顯示，其物管業(yè)務(wù)分布于中國13個(gè)省份、直轄市及自治區(qū)38個(gè)城市的94處物業(yè)，過往五年保持了30%的年復(fù)合增長速度。

    2019年3月18日，奧園健康管理層曾在公司IPO掛牌儀式上表示，奧園健康上市只是新的起點(diǎn)，上市后將把握發(fā)展機(jī)遇，深化物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)及大健康服務(wù)，做強(qiáng)做大，成為優(yōu)質(zhì)服務(wù)供應(yīng)商。上市一年以來，奧園健康不僅業(yè)績實(shí)現(xiàn)高速增長，上市募集資金也得到高效利用。

    近期完成對(duì)樂生活物業(yè)的收購后，奧園健康旗下增加2263萬平方米的208個(gè)在管項(xiàng)目，可深入環(huán)北京地區(qū)，并加強(qiáng)中西部地區(qū)的布局。此次收購寧波宏建股權(quán)后，奧園健康進(jìn)一步填補(bǔ)了物管業(yè)務(wù)在浙江省的空白。

    以物業(yè)為骨為康養(yǎng)業(yè)務(wù)注入活力

    值得注意的是，作為一家積極拓展大健康產(chǎn)業(yè)的公司，奧園健康并購物管公司的意義，并不局限于擴(kuò)大物業(yè)管理規(guī)模，更在于物管業(yè)務(wù)與大健康產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

    以奧園健康旗下康養(yǎng)業(yè)務(wù)為例，作為2019年末正式啟動(dòng)的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，集團(tuán)制定了康養(yǎng)業(yè)務(wù)未來三年發(fā)展戰(zhàn)略，提出“1+3”模式和“1+1+N”康養(yǎng)體系布局，即：以社區(qū)養(yǎng)老為入口，全面帶動(dòng)居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和旅居養(yǎng)老服務(wù)；搭建一個(gè)在線智慧健康平臺(tái)、貫通線下健康一卡通，提供3大類70余項(xiàng)全方位康養(yǎng)服務(wù)，為不同健康狀態(tài)的老人提供針對(duì)性的產(chǎn)品和服務(wù)。

    2020年，康養(yǎng)業(yè)務(wù)的發(fā)展重點(diǎn)是在華南區(qū)域打造“1+3”養(yǎng)生體系布局為重點(diǎn)，橫向構(gòu)建本集團(tuán)“在管物業(yè)+健康+養(yǎng)老”三位一體的獨(dú)特商業(yè)模式，縱向加快“互聯(lián)網(wǎng)+健康”的發(fā)展力度。

    5月10日，奧園健康的“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”社區(qū)康養(yǎng)品牌“奧悅之家”，在廣州、中山兩個(gè)城市、三個(gè)社區(qū)的康養(yǎng)服務(wù)中心同時(shí)開業(yè)。這標(biāo)志著奧園健康“1+1+3”養(yǎng)老模式經(jīng)過沉淀布局，正式啟動(dòng)。

    目前，奧園健康已擁有日臻成熟的物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營，并擁有大量的社區(qū)項(xiàng)目及龐大客戶基數(shù)。憑借母公司地產(chǎn)主業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源和自身整合資本市場(chǎng)的能力，奧園健康打造大健康支柱業(yè)務(wù)布局也基本完成。

    未來，隨著奧園健康“1+1+3”養(yǎng)老模式成熟，這種適老化服務(wù)模式可通過奧園社區(qū)向全國市場(chǎng)復(fù)制與移植，助力適老化經(jīng)濟(jì)騰飛的同時(shí)給自身帶來廣闊發(fā)展空間。

（編輯 喬川川）