證券時報記者 吳家明

    2020年上半年已經過去。盡管受到新冠肺炎疫情的沖擊，但深圳樓市的上半年卻“風起云涌”，相對獨立的行情引起全國關注。今年上半年，深圳樓市的成色到底如何？

    成交上升人氣旺

    深圳房地產信息網最新公布的今年上半年深圳樓市數據顯示，盡管受到疫情影響，深圳一手新房合計成交16727套，二手房合計成交44000套，其中6月成交量達到10594套，創(chuàng)近4年以來的月度新高。

    說起新房市場，就不得不提到幾個所謂的“網紅新盤”入市，其中位于寶安區(qū)的新錦安海納公館，5套房吸引近1171批客戶參與誠意登記，中簽率僅0.42%。值得一提的是，一年前市場情緒平穩(wěn)時，彼時海納公館開盤價與周邊二手房價格相差并不太多，購房者還有更多選擇余地。而在去年年底和今年上半年，南山、寶安區(qū)的房價被大幅推高，導致一二手房之間形成了較大的價格差。有房產中介表示，這5套房是當時退訂出來的房源，沒想到居然會突然變成搶手貨。

    一二手房價格的倒掛，使深圳購房者“打新”熱情高居不下，購房者想盡辦法只為搶到性價比高的新盤，由此形成深圳樓市獨特的“打新潮流”。值得關注的是，在這打新潮流的背后，深圳還有許多新盤的去化率卻并不高。深圳中原研究中心表示，今年6月僅光明一個項目開盤去化較高，其他項目開盤去化均未過半，整體開盤去化率在四成左右。深圳市房地產中介協(xié)會認為，隨著深圳樓市片區(qū)與項目分化加劇，一手房冷熱不均的現(xiàn)象將會持續(xù)發(fā)酵，同時，也可能存在一小撮投機炒房群體聯(lián)合部分自媒體與開發(fā)商，聯(lián)合壟斷銷售渠道，控制房源，人為制造樓市恐慌氛圍，亂“帶節(jié)奏”的現(xiàn)象，造成了部分樓盤的“熱銷”現(xiàn)象與全市新房市場總體平穩(wěn)的實際現(xiàn)象格格不入。

    二手房方面，今年上半年深圳部分片區(qū)出現(xiàn)了“熱炒”現(xiàn)象，部分“熱炒”行為更出現(xiàn)自南山、寶安東移的跡象。進入4月中旬之后，相關部門開展了一系列樓市專項治理工作，深圳樓市在5月便迎來了一波震蕩調整行情，但進入5月底之后，二手房網簽量則再度進入上升渠道。對此，深圳市房地產中介協(xié)會認為，從各區(qū)二手房網簽占比的走勢分析，相比4月高峰期，寶安、南山等在4月網簽量首先領漲的西部區(qū)域，卻在6月的網簽占比中均有所下降，反而是以龍崗、羅湖為代表的東部片區(qū)區(qū)域，在6月的網簽占比中上漲明顯，也進一步證實了6月二手房市場行情與4月份的部分熱炒行為東移，可能存在一定的關聯(lián)。

    市場熱度高，房企銷售收入自然也有所體現(xiàn)。克而瑞的數據顯示，今年前5個月房企在深圳銷售排行第一位是華潤置地，銷售金額達到104億元左右，招商蛇口、深業(yè)集團、佳兆業(yè)、金眾地產分列二到五位。

    監(jiān)管升級范圍擴大

    另據深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，6月深圳全市住宅租金為每平方米每月70.9元，環(huán)比下滑0.9%。房租下降、房價上漲，租金回報率繼續(xù)下滑至1.33%。這種現(xiàn)象也需要理性看待。

    疫情之中深圳樓市走出獨立行情，但樓市的監(jiān)管卻在不斷升級。先有新盤“捂盤惜售”被處罰，后傳出部分低利息房抵貸資金流入房地產市場的消息。對此，人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場監(jiān)管局共同回應傳聞。

    記者梳理發(fā)現(xiàn)，近幾個月來深圳樓市的監(jiān)管不僅包含一二手房市場，而且監(jiān)管的范圍和力度也越來越大。此前，深圳市住建局通過官方微信公眾號發(fā)文稱，嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源下架。此外，還要求各房地產經紀機構每月7日前上報上一月二手商品房成交價格等相關信息。各區(qū)方面，寶安區(qū)要求區(qū)內所有新建住宅必須全部“抽簽選房”。福田區(qū)住建局印發(fā)《福田房地產中介從業(yè)“八不準”》的通知，其中包括借“學位房”、“棚改”、“拆遷”等炒作、哄抬房價，散布未經主管部門認可的“學位積分類別”、“納入棚改計劃”等不實信息，誤導購房者。近期，深圳市場還傳出自媒體哄抬房價被查處的事件。

    剛剛把自己在羅湖向西村片區(qū)的房子出手的羅先生，告訴記者一件讓他感覺很“奇怪”的事：剛剛交了定金的買家竟然反悔了。“在房價上漲時期，通常都是賣家反悔的多，怎么我會遇到這種事，對方說小區(qū)可能有安全隱患，但其實是因為資金有問題。”羅先生如是說。雖然是個案，但可以看出，許多深圳置業(yè)者還是持有相對謹慎的態(tài)度。深圳市房地產中介協(xié)會表示，鑒于目前國內、外宏觀經濟基本面，以及以往歷史數據分析，6月樓市的行情能否在7月一直持續(xù)下去仍存疑。深房中協(xié)再次鄭重提示消費者，在面對各類紛繁錯雜的信息時候，要學會甄別，切勿輕易被片面信息有意識誤導，盲從跟風。