本報記者 王麗新

    從2020年3月23日遞表，到7月7日成功上市，再到今年3月23日迎來首份年報，短短一年時間里，作為綜合社區(qū)服務供應商，弘陽服務增速穩(wěn)健。

    截至2020年底，弘陽服務收入達7.7億元，同比增加52.7%；凈利潤0.9億元，同比增長63.5%；毛利率為27.9%，上升了2.6個百分點。有業(yè)內人士稱，各項利潤保持增長實際上與弘陽服務堅持的雙輪驅動戰(zhàn)略相關。長期以來，弘陽服務聚焦發(fā)展商業(yè)物業(yè)，一般而言，商業(yè)物業(yè)毛利率相比住宅更高，這也是弘陽服務盈利穩(wěn)定增長的一大利器。

    從三大業(yè)務條線來看，2020年，弘陽服務物業(yè)管理服務實現(xiàn)收入4.97億元，占總收入64.6%;非業(yè)主增值服務實現(xiàn)收入1.6億元，占總收入21.0%；社區(qū)增值服務實現(xiàn)收入1.1億元，占總收入14.4%，較2019年同期收入2690萬元大幅增加310.9%。

    “增值服務板塊增長較為明顯，這為弘陽服務盈利能力提升奠定基礎。”弘陽服務財務總監(jiān)賈杰表示，三條業(yè)務線每一條的毛利率都保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，隨著收入結構的改善，未來盈利提升的態(tài)勢依然會保持下去。

    收并購力度增大

    隨著物業(yè)企業(yè)赴港上市數(shù)量增多，物業(yè)行業(yè)也迎來價值重估和分化。弘陽服務在市場外拓中十分看重并購質量。從一年來取得的成績不難看出，弘陽服務正在憑借業(yè)績成長性和均好性在行業(yè)贏得一席之地。

    目前，物業(yè)行業(yè)收并購頻發(fā)，從過去一年的物業(yè)收并購案例來看，不少企業(yè)通過收并購實現(xiàn)了規(guī)?？焖僭鲩L和業(yè)績飆升。但物業(yè)行業(yè)的藍海，隨著行業(yè)競爭加劇已經(jīng)逐漸泛紅，并購標的價格被抬高的同時，標的質量卻并不優(yōu)秀，在這種大環(huán)境下，物業(yè)行業(yè)的收并購也開始變得不容易。

    在收并購方面，弘陽服務也有自己的目標和原則，即不單一追求并購數(shù)量，更看重并購質量。一個典型例子就是2020年12月，弘陽服務以2.16億元成功購得中國物業(yè)服務百強企業(yè)的附屬子公司武漢匯得行精英物業(yè)公司的80%股權。

    公開資料顯示，匯得行是行業(yè)內知名的非住宅項目服務供應商，在武漢，華中地區(qū)，有很多優(yōu)質的非住宅項目。這一收購事件也為弘陽服務增加約177萬平方米在管面積，這對于長期堅持“住宅+商業(yè)”雙輪驅動戰(zhàn)略的弘陽服務而言，將奠定公司未來在非住宅領域的發(fā)展基礎。

    此外，2020年9月，弘陽服務還與滁州宇潤物業(yè)達成股權合作，以3762萬元的代價持股滁州宇潤物業(yè)51%的股權，以此帶動在管面積增加約423萬平方米。通過兩起收并購，弘陽服務2020年總在管面積達到2701萬平方米，同比大增71.4%。

    第三方外拓業(yè)務占比超50%

    眾所周知，從房地產(chǎn)企業(yè)分拆出來上市的物業(yè)企業(yè)，起初通常較為依賴母公司開發(fā)業(yè)務。但近兩年來，弘陽服務外拓第三方業(yè)務增長迅速。

    截至2020年12月31日，弘陽服務在管項目數(shù)量為159個，簽約建筑面積約為3990萬平方米，其中在管建筑面積約為2700萬平方米，較2019年增長約71.4%。

    “目前來自第三方業(yè)務占比超過50%，今年外拓第三方業(yè)務占比目標是達到60%，2022年爭取達到70%。”弘陽服務執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁楊光表示，這是目前公司的三年目標。

    與此同時，弘陽服務也在積極面向第三方進行全業(yè)態(tài)市場拓展，除了服務已有業(yè)態(tài)，還在探索服務于各類產(chǎn)業(yè)園及公建業(yè)態(tài)，進而協(xié)助產(chǎn)業(yè)落位，服務重點企業(yè)。隨著弘陽服務未來在收并購及第三方拓展方面加速，預計未來來自第三方的收入占比將會逐步提升。

    “未來，弘陽服務將繼續(xù)秉承‘做透大江蘇、深耕長三角、布局都市圈’的發(fā)展定位，通過收并購實現(xiàn)規(guī)模突圍，鞏固在江蘇省的市場地位并擴大所經(jīng)營城市的市場份額。”弘陽服務副總裁成健表示，公司將積極推進城市街鎮(zhèn)服務，并嘗試開展合資業(yè)務模式，拓寬業(yè)務模式，在物業(yè)服務公司的合理服務范圍內尋求多元化發(fā)展。

（編輯 孫倩）