證券時報記者 吳家明

    對于全國房地產市場，優質學位房是個永恒的話題，價格之高和漲速之快經常突破人們的想象。針對學位房之熱，一些城市開始采取一些有針對性的監管措施。

    學位房成最大賣點

    日前，深圳市市場監督管理局、市住房和建設局、市教育局聯合在全市范圍內開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動。據悉，市場監管部門對制作、發布涉及“學位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規行為的房地產開發企業和中介機構，移交行業協會進行自律懲戒，并記入房地產行業誠信系統，納入信用監管。對典型違法違規案例進行披露曝光，營造守法經營、誠信自律的輿論氛圍和導向。

    此外，三部門還創設了四項監管措施——建立預售商品房廣告留存報備制度、建立預售商品房信息共享工作機制、建立預售商品房廣告聯合檢查制度、建立預售商品房學區風險公示制度。房地產開發企業應當全面、真實地宣傳介紹學區情況。應當將目前樓盤所處學區情況、未來可能出現的學區變化風險和查詢學區、入學政策的途徑，通過合理方式在營業場所和官網公示，以保障購房者的知情權。

    記者在調查時發現，許多新房項目在對外宣傳時都會將學位作為重點，特別是去化較難的商務公寓項目，以此吸引購房者。在福田區八卦嶺一處正在銷售的商務公寓項目，銷售人員對記者表示以福田區的學位積分政策，該項目的業主也有機會申請八卦嶺未來的新“名校”，為該項目代理的二手房中介更是將未來的八卦嶺雙優質學位作為賣點向購房者進行推銷。不過，一些購房者表示這些信息都不能完全確定，不敢輕舉妄動。

    在許多熱門優質學區的片區，二手房中介門店都會扎堆出現。在羅湖區貝麗南路，在這條直線距離不到800米的小路上，就開設了超過10家二手房中介門店，而這個片區帶的是深圳中學初中部的學位。多位房產中介表示，優質學位房的價格雖然高，但成交量也大，許多家長都會選擇一次性付款，不受現在二手房成交參考價帶來的影響。

    調控新重點？

    除了深圳，市場信息顯示，根據北京市政府部署，北京市住建委會同相關部門開展房地產經紀機構專項執法檢查，針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房（學位房）行為，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查，包括我愛我家等6家炒作學區房的門店暫停營業整改。據了解，下一步北京市住建委將聯合公安、稅務、市場監管等相關部門開展綜合執法檢查，同時要求各區住建房管部門加強屬地監管責任，同步開展區域內綜合執法和行業監管，保持對房地產經紀機構制造緊張氣氛、炒作學區房、哄抬房價行為的高壓監管態勢，同時，將經紀機構違規參與經營貸、配合購房人簽署陰陽合同等行為納入檢查重點。

    為實現教育質量均衡，近年來各個城市也推出了許多措施。以深圳為例，早就推出包括各大名校推進集團化辦學、大學區等措施。不過，一旦某個片區傳出新設分校傳言，投資資金就聞風而動，深圳福田八卦嶺片區就是典型案例，在近兩年的深圳二手房價格漲幅榜上，八卦嶺片區的漲幅總是名列前茅，原因就是該片區正在建設的荔園小學東校區。

    “隔一條馬路，房子新舊程度相當，但房價幾乎可以相差一倍，就是因為學位的差別，這就是深圳房價的現實。”在記者的調查訪問中，幾乎所有的被訪問者都認為，深圳教育資源依舊緊張，優質的基礎教育資源就更為緊張，而且均衡程度有待改善。優質學位房是剛需，所以更為保值，也更受投資客的青睞。“雖然不能說讀好的學校就能考出好成績，但小孩讀完書或許還能賺到不少錢，能不吸引嗎？”有業內人士指出，學位房是二手房市場的風向標，學位房市場一旦降溫，所在片區的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調控應該關注的重點。