本報(bào)記者 蘇詩鈺

    7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落態(tài)勢。

    具體看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定。據(jù)測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與5月份相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比前一月微擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比前一月均回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與前一月相同。

    從同比情況來看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅穩(wěn)中趨落。據(jù)測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比5月份微擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比5月份回落0.3個百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比5月份分別回落0.2和0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與5月份相同。

    關(guān)于下半年房地產(chǎn)市場走勢，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，從房地產(chǎn)市場的監(jiān)管來看，房價(jià)和地價(jià)的穩(wěn)定依然是重中之重。和去年不同，今年對于房價(jià)的穩(wěn)定強(qiáng)調(diào)一二手房都抓，各地不斷出臺影響二手房價(jià)格的相關(guān)政策，諸多城市都已出臺二手房參考價(jià)或指導(dǎo)價(jià)，預(yù)計(jì)下半年會有更多城市在這一層面著力。

    張波表示，房地產(chǎn)金融的監(jiān)管亦是重點(diǎn)，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，在規(guī)范房貸發(fā)放流程的同時，從金融側(cè)對市場形成有效調(diào)控將是重點(diǎn)，因此未來一二線熱點(diǎn)城市都是金融側(cè)管控的重點(diǎn)區(qū)域，其中重點(diǎn)就是查處信貸資金違規(guī)入樓市。嚴(yán)查購房首付資金來源，嚴(yán)格限定購房首付比例，尤其是二套房首付比例，嚴(yán)控房企融資用途等，都將在各地不斷強(qiáng)化落實(shí)。從地價(jià)層面來看，除了采取集中供地的方式來給土地市場降溫之外，類似上海等城市直接限定土地溢價(jià)率水平的方式也會在更多城市推行，對于“馬甲”拿地的方式也會加強(qiáng)監(jiān)管。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。房價(jià)漲幅會繼續(xù)放緩，預(yù)計(jì)2021年下半年一線城市大部分將進(jìn)入調(diào)整周期。