本報記者 董枳君

    8月31日，融創中國披露了中期業績。報告期內公司實現營業收入958.2億元，同比上升23.9%；歸母凈利潤119.9億元，同比上升9.4%；每股盈利2.62元，同比上升8.7%。

    營收及利潤持續增長同時，融創中國通過提前布局，資本結構也進一步優化。其中凈負債率86.6%，較2020年末下降9.4個百分點；非受限制現金短債比升至1.11，剔除預收賬款后的資產負債率降至76%。這是繼年初快速降至“黃檔”后，融創“三道紅線”指標再度改善，全面轉綠進程不斷加速。

    此外，融創中國一直保持著對宏觀環境和行業趨勢的敏銳洞察與精準判斷，擅長在行業的不同階段快速找到發展最優解，這也使得公司被業界視為風向標。因此面對外部環境的巨大變化，公司最近在半年度會議上也提出新的戰略發展目標——更安全、更從容、更長期、更有價值。

    融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德在公司內部表示：“調控對行業和企業都是好事，經過這一輪（調控），都將變得更穩、更健康。但與此同時，也要求企業在新的政策環境下快速調整適應。融創積極融入國家戰略、堅決響應政策導向、從容擁抱行業變化，進一步堅定‘更安全、更從容、更長期、更有價值’的均衡高質量發展的戰略方向，持續為員工、客戶、股東、社會創造價值。”

    債務結構持續優化

    審慎獲取高質量土地

    從2018年至2020年，融創中國年度銷售額分別為4608億元、5562億元、5753億元，3年復合增長率12%。2021年上半年，融創中國依然保持著良好的增長驅動力，銷售額達到3208億元，增長率64%，總銷售額也穩居行業前四，并且回款繼續保持高位。

    同時，充足的可售貨值也支持下半年高業績的達成。數據顯示，融創中國在今年下半年內的總可售貨值超6600億元。國盛證券的研究報告指出，疊加下半年銷售高峰影響及融創的市場領先優勢，預計公司2021年將實現銷售穩步增長。

    而穩定的銷售業績也確保了公司財務基本面持續向好。2021年上半年，融創中國總資產達1.2萬億元，較去年底提升9%，一年內到期有息債務總額910億元，短債占總有息負債比重下降至30%行業低位，公司非受限現金達到1011億元，較去年底增長2.4%，債務結構良性，財務彈性更趨強韌。同時，公司的融資結構也在改善，信托借款規模連續兩年大幅下降。

    2021年1月26日，公司成功發行2024年到期的6億美元5.95%優先票據，及2026年到期的5億美元6.5%優先票據；2021年3月2日，公司額外發行2024年到期的3.42億美元5.95%優先票據，及于2025年到期的2.1億美元6.5%優先票據。

    兩次發債利率均為公司上市以來最低水平。同時，公司于2021年1月20日，宣布提前贖回于2022年2月15日到期的8億美元7.875%優先票據的未償還余額。以較低成本債務替換高成本債務，促進公司融資成本下降。

    在土地市場，融創中國嚴控拿地總量，用更多精力提升拿地質量，最終達成高標準拿地。2021年上半年，公司獲取權益土儲貨值2135億元，權益拿地銷售比37.9%。若把時間拉長至一年（2020年7月份至2021年6月份），公司權益拿地銷售比僅為28.5%。

    值得注意的是，2021年以來，“雙集中”供地政策在實踐中不斷優化，作為房地產行業長效調控機制的重要組成部分，能夠有效得起到“限房價、控地價、競品質”的作用，利于行業健康穩健發展。

    對此，融創中國管理層表示，下半年公司將繼續主動控制拿地總量及節奏，審慎獲取高質量土地，預計權益拿地銷售比控制在20%以內，全年權益拿地銷售比預計控制在30%以內。未來，公司將提高全資項目占比，優化現有合作模式，優選資金實力強勁的合作方，以成立長期平臺的模式進行合作。

    此外，充裕且高品質的土儲，也將支持公司地產主業未來更從容的增長。截至2021年6月30日，融創中國持有的權益土儲貨值超過2萬億元，足以支持長遠的穩健發展。

    堅持產品領先戰略

    全面推進數字化建設

    實際上，在行業發展的下一階段，企業之間的競爭，將定格在高品質的產品角逐，產品力將成為企業發展更為核心的競爭能力。8月份，住建部方面曾公開表態，將推廣北京“限房價、控地價、提品質”的做法。提品質，作為新的調控措施關鍵詞，也相繼被多個城市采納實施。

    有業內人士表示，“品質競爭時代，憑借領先行業的強產品力，融創中國將握有更大的先發優勢，并在復雜的競爭環境中，保持穩健發展和持續領跑”。

    據悉，憑借在裝配式建筑、綠建、被動房領域的高質量實踐，幫助融創在市場競爭中握有發展先機。在北京今年第一批集中供地中，融創中國通過競報“高標準”建設方案獲取北京樹村兩地塊——該項目在設計上采用綠色建筑三星、裝配式建筑（91%裝配率）、超低能耗建筑、健康建筑等建造標準，引領了住宅居住品質迭代升級。

    對此，有專家指出，融創中國的發展案例顯示，在行業進入品質角逐的大趨勢下，企業保持競爭力、謀求穩健發展的根本，仍是聚集精力，做好產品。這將幫助企業建構強大的綜合實力，鞏固行業領跑位置，在不斷變化的環境變化中，始終掌握先發優勢，實現穿越周期。

    此外，融創中國還全面推進的數字化建設，則在另一個維度強化融創競爭優勢。目前，融創中國已將數字化作為集團三年規劃重要任務之一，其中地產板塊著力推進從BIM設計、智慧算量、集采平臺、智慧建造、在線銷售平臺、客戶關系的全鏈條數字科技運營，服務、文旅板塊也均有數字化部署，支持精準化管理，提升產品服務體驗，為客戶創造價值。