本報(bào)記者 杜雨萌

    隨著今年樓市“金九銀十”窗口期的到來，相較于過往來說，堪稱“轟炸式”的房企廣告營銷，似乎聲音小了許多；購房者觀望情緒進(jìn)一步加重。究其原因，是下半年以來政策引導(dǎo)樓市形成了降溫預(yù)期。

    接受《證券日報(bào)》記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著當(dāng)前樓市調(diào)控的力度、廣度、深度不斷加強(qiáng)，疊加房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的從緊態(tài)勢不變，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場在整體降溫趨勢下，今年“金九銀十”表現(xiàn)欠佳。具體來看，成交量降低將是大概率事件，房價(jià)的上漲動(dòng)力亦會(huì)偏弱。

    結(jié)合昨日中指研究院發(fā)布的8月份百城價(jià)格指數(shù)看，在其監(jiān)測的全國100個(gè)城市（下稱“百城”）新建及二手住宅中，8月份百城新建住宅平均價(jià)格為16152元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，同比上漲3.51%；二手住宅平均價(jià)格為16011元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，同比上漲4.44%。

    “盡管從價(jià)格方面看，8月份新建及二手住宅價(jià)格同、環(huán)比雙增，但要注意的是，剛剛過去的8月份，為了實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，房地產(chǎn)政策面可謂持續(xù)高壓。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，除了高層的多次“喊話”外，地方層面，8月份包括北京、杭州、銀川、西安、大連、金華、東莞等多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)加碼樓市調(diào)控政策，尤其是在限購限售升級、增值稅免征年限調(diào)整、圍堵離婚買房以及優(yōu)化土地供應(yīng)等方面齊發(fā)力。此外，合肥、東莞、溫州、金華等城市亦建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管。再從市場監(jiān)管角度看，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作也在持續(xù)推進(jìn)中。總的來說，考慮到目前樓市調(diào)控的持續(xù)從嚴(yán)，預(yù)計(jì)今年“金九銀十”成色將不足。

    事實(shí)上，在衡量“金九銀十”的成色方面，除價(jià)格因素外，成交量無疑更具說服力。

    據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，8月份，其重點(diǎn)監(jiān)測的全國29個(gè)城市新增商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%，降幅較7月份有所擴(kuò)大。其中，一線城市成交整體仍處高位，而受供應(yīng)低迷影響，25個(gè)二、三線城市成交持續(xù)走低。

    “展望9月份，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，房企無疑將加大供貨力度，而在多個(gè)熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控政策輪番加碼后，短期內(nèi)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場或有所降溫，預(yù)計(jì)其成交量整體回升幅度也將明顯受限。”克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里對《證券日報(bào)》記者如是說。

    “相較于去年的樓市‘金九銀十’來說，今年的市場環(huán)境已有所改變。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對記者表示，去年受疫情影響，上半年的樓市成交較為低迷。而隨著后期疫情防控形勢明顯好轉(zhuǎn)，對于房地產(chǎn)市場來說，需求也集中在下半年得以釋放。但從今年來看，面對個(gè)別地區(qū)樓市熱度的持續(xù)升溫，政策面已經(jīng)有所動(dòng)作，如各地加大對投機(jī)炒房行為的打擊力度以及持續(xù)從緊的房地產(chǎn)金融調(diào)控政策等，均致力于進(jìn)一步引導(dǎo)合理預(yù)期、促進(jìn)供求平衡。

    張波預(yù)計(jì)，相較于去年來說，今年“金九銀十”大概率成色明顯不足，即無論是成交量還是找房熱度等，都有可能出現(xiàn)明顯下滑。

（編輯 張明富 白寶玉）