本報記者 杜雨萌

    哈爾濱市最新出臺的16條“穩(wěn)樓市”舉措，將其一舉送上熱搜。具體來看，哈爾濱市發(fā)布的《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》明確，符合條件人才購首套房最高可獲10萬元購房補貼；放寬年限二手房公積金貸款房齡提高至30年；居住用途公寓水電收費執(zhí)行民用價格。此外，針對房企方面，亦從降低預售許可標準、加快預售資金返還、降低土地增值稅預征率等方面為其“減負”。

    “整體上看，‘哈十六條’主要從緩解房企流動資金壓力和促進購房需求釋放兩個方面平穩(wěn)房地產(chǎn)市場。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計后續(xù)部分房地產(chǎn)市場調整壓力較大的城市有望跟進出臺相關政策。但可以確定的是，“哈十六條”的出臺旨在通過微調政策以邊際改善房企資金壓力、促進正常購房需求的合理釋放，并非釋放出全國樓市調控就此轉向的信號。

    若結合國家統(tǒng)計局公布及相關地產(chǎn)研究機構提供的數(shù)據(jù)進行綜合分析，似乎也就不難理解，緣何此次哈爾濱的樓市新政釋放出如此明顯的利好信號。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份，哈爾濱新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%、同比下降0.6%；二手住宅價格環(huán)比下降0.2%，同比下降0.6%。另據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，近半年來，哈爾濱房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較為持續(xù)性的供大于求態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份至9月份，哈爾濱總供應套數(shù)約為190萬平方米，成交面積約為154萬平方米。而截至9月末，哈爾濱庫存面積達693萬平方米，存銷比高達32.5。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，隨著今年樓市調控的持續(xù)深入，房地產(chǎn)市場的分化趨勢也在不斷擴大。具體表現(xiàn)為不同城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩極分化，即有的城市在政策頻繁加碼后樓市熱度依然較高，而有的城市則已經(jīng)完成風格轉換進行下行通道。所以，從此次“哈十六條”看，政策的本意主要還是維護樓市穩(wěn)定，避免樓市“過冷”。

    值得一提的是，與哈爾濱發(fā)布的正式“松綁”政策稍顯不同的是，此前，包括江陰、沈陽、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后發(fā)布房價“限跌令”，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。而與這類城市形成鮮明對比的是，今年以來，包括上海、深圳、成都、西安、杭州、東莞等熱點城市曾數(shù)次收緊樓市調控政策。此外，今年由深圳首創(chuàng)的二手房指導價更是在多個熱點城市得以應用。

    在張波看來，樓市的穩(wěn)定，既不能任由房價非理性上漲，也不能讓其出現(xiàn)過快下跌。就目前來看，對于樓市降溫過快，尤其是房價下行過快的三、四線及以下城市來說，預計其未來在政策層面同步跟進放松的節(jié)奏會有所加快。