農歷新年過后，隨著返深人員的增加，深圳新房市場的“內卷”再度打響。

    “現在的二手房不太好賣，我們店的同事復工后都把重點投向新房，一些開發商給的傭金也很高。”在福田區八卦嶺，孫經理正在整理公司代理的新盤資料。“目前深圳市面上大多數沒賣完的新盤項目都啟動轉介，包括曾經熱門的寶安、龍華、光明片區，我們帶您去項目簽約，可以再給您一些優惠。”

    市場公開信息顯示，位于羅湖深南東路的一處新盤，開出單套成交傭金高達15%，中介只要帶客上門即可抽100~500元的購物卡紅包，海報上還附上了“一份努力、三份回報”等頗為鼓動人心的字眼。不過，高傭金的對應產品是“4.5米層高、52~93平方米創意空間”，也就是該項目的辦公產品，總價區間在402萬元~3328萬元。換句話說，總價400萬起的一套房子，給到中介的成交傭金就達到60萬起步。

    “當然，當下多數新房也難賣，特別是辦公產品和商務公寓。”孫經理笑說，“沒辦法，看在高傭金的份上，只好搏一搏。”

    此外，一些“價格堅挺”的新房在農歷新年過后也推出了特價單位吸引購房者。在羅湖水貝，記者發現一處新盤銷售情況并不樂觀，但在開盤兩個多月之后，也在農歷新年后推出15套“特價”房源試水。可以說，隨著深圳樓市調控逐步深入，開發商坐等客戶上門搶房的日子難以再現。

    今年春節期間（1月31日~2月6日），深圳市新房與二手房成交量（完成產權過戶）分別為零套和1套。深圳中原研究中心的數據顯示，1月深圳入市新房項目6個，都含有住宅項目，但無項目開盤售罄，整體開盤去化僅為19%，市場觀望情緒依然較高。

    “去年，我們店已經有幾乎一半的人離職，有的跳槽去了小貸公司，有的則直接回了老家。”相比選擇離開的人，留下來的房產中介面對降溫的樓市，也都使出了渾身解數。“現在賣房比以往都難，今年情況難以預料。”孫經理有所感慨。