一則監管層計劃通過國資機構為示范性房企提供發債擔保的消息引發市場關注。

    8月16日，有市場消息稱，監管機構計劃通過指定國有企業擔保和承銷示范性房企的人民幣債券，為這些房企提供流動性支持；監管部門近期指示中債信用增進投資公司（中債信用）對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，涉旭輝控股集團、碧桂園、龍湖集團、新城控股等示范民營房企。

    對此，證券時報·e公司記者聯系上述名單中部分房企進行求證。龍湖集團方面對記者表示，監管計劃給予積極支持，目前正在溝通中。接近碧桂園的人士透露，正在和監管保持密切溝通中，具體以公告為準。

    這則消息在提振樓市信心的同時也引爆了二級市場房地產板塊。

    一位房企人士向證券時報·e公司記者表示，國資機構擔保下的發債融資，會吸引投資機構積極參與。“目前，房地產市場需要預期的穩定和信心的恢復，在信用得到保證下，開發商融資就能得到緩解，為樓市復蘇帶來提振。同時，示范房企經過篩選，風險相對可控，國資信用兜底會解決融資難題。不過，原則上監管部門不會為企業行為買單，但是會積極化解房企融資難題以及提升投資者信心。”

    中債信用是我國首家專業債券信用增進機構，也是典型的國家級國資機構。

    官網顯示，2009年9月，在中國人民銀行的指導下，中債信用由中國銀行間市場交易商協會聯合中國石油天然氣集團有限公司、國網英大國際控股集團有限公司、中國中化股份有限公司等共同發起成立。目前，中債信用注冊資本金為60億元，主要業務包括信用增進業務、投資業務以及信用風險緩釋工具三大類。

    中指研究院企業事業部研究負責人劉水告訴記者，所謂“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，即當被擔保對象發生違約后，擔保方要全額、無條件、不可撤銷地履行被擔保人應盡的全部義務，可以視為是對債權人權益保障力度最強的擔保措施。“這一舉措也是在4月監管方提出的通過創設信用保護工具為民營企業債券融資提供增信支持的再升級。中債信用增進投資公司是國企，如果作為擔保，能夠有效提高債券信用水平，幫助民營房企發債融資。”

    4月12日，在由滬深交易所召開的“信用保護工具支持民營企業債券融資座談會”上，證監會債券部相關負責人在會上就曾表示，鼓勵市場機構、政策性機構通過創設信用保護工具為民營企業債券融資提供增信支持，盡快推出組合型信用保護合約業務，并優化回購融資機制，適當放寬受信用保護的民營企業債券回購質押庫準入門檻。

    5月17日，民營房企首單創設信用保護憑證落地。龍湖供應鏈ABS“中信證券-聯易融-信聯1號2期供應鏈金融資產支持專項計劃”成功發行，發行規模4.02億元，優先級發行利率3.5%，期限為1年。

    值得注意的是，今年以來，民營房企融資渠道不斷收窄，在當前環境下優質民企同樣面臨融資不暢問題成為業內共識。

    中指研究院數據顯示，2022年1~7月，民企發行海外債融資93.3億元，同比下降94.9%，信用債融資155.8億元，同比下降83.6%。信托作為民企另一重要的融資渠道，1~7月融資總額僅為780億元，同比下降80.2%。

    在此背景下，劉水認為，希望積極支持房企融資的舉措能夠惠及更多民營房企，“本次流動性支持涉及的民營房企同樣以碧桂園、旭輝、龍湖等優質企業為主，中小型房企仍未惠及，而后者對補充流動性的需求相對更高。對于當前風險可控、相對穩健的中小型民企，也可考慮對其適度放寬限制，借此機會獲得相應融資支持。”