證券時報記者 曹晨

    11月8日，中指研究院數據顯示，今年10月房地產企業非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，融資規模年內首現正增長。

    中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，10月單月融資規模首現同比上升，與行業進入下行周期的初期相比，行業融資已出現修復跡象，其中信用債發行同比差距明顯縮小。當前央國企為信用債發行主力，受政策支持影響，預期民企融資將有所突破。

    實際上，近期相關部門加大支持民營房企融資的動作不斷。11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集21家民營房企召開座談會，這也被業內視為民企發債將成為行業融資新發力點的一大前兆。此前，中債信用增進公司已獲得單一主體集中度監管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企的持續發債需求。

    “房企融資年內首次出現正增長說明了融資環境的總體改善，包括今年以來政策持續寬松以及近期民營房企獲得增信支持。同時，也要客觀看待融資規模首現正增長，去年同期融資規模基數低也是一大原因。整體而言，房企資金壓力仍然較大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對證券時報·e公司記者表示。

    融資規模同比上升明顯

    11月8日，中指研究院發布的監測數據顯示，10月房地產企業非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，環比下降27.0%。從融資結構來看，10月信用債規模占比57.4%，海外債占比0%，信托占比4.9%，ABS融資占比37.7%。

    中指研究院分析師表示，2021年9月開始，第一批出險企業出現違約事件，對市場沖擊很大，導致投資人信心快速下降，債券發行能力大幅回落。今年以來信用債市場進入回調階段，多次受到政策大力支持，成為各渠道中修復最快的一種融資方式。

    值得指出的是，房企融資規模年內累計依然下滑較為明顯。2022年1-10月，房地產企業非銀融資總額7535.5億元，同比下降51.4%。

    “從發行主體來看，央國企發行總額同比僅下降0.9%，在總發行中的占比為87.1%，提升了14個百分點。因此信用債的修復主要依靠央國企的發行，民企依然面臨發行困境。”上述分析師表示。

    民營增信發債有望擴圍

    從融資利率來看，受政策端持續放寬房地產融資影響，房企融資成本進一步下降。

    中指研究院數據顯示，本月融資綜合平均利率為3.48%，同比下降2.39個百分點，環比上升0.01個百分點。

    值得注意的是，近期相關部門進一步支持民營房企融資的動作不斷。11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集金輝、新希望地產、德信中國等21家民營房企召開座談會，介紹中債增進公司增信支持民營房企發債融資工作相關進展，并聽取各方意見建議。

    此前，中債信用增進公司已獲得單一主體集中度監管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企的持續發債需求。包括龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業正推進第二輪增信發行項目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企項目也在積極準備中。

    在劉水看來，支持民營房企發債范圍擴大，有利于暢通民營房企融資渠道。

    不過，未來房企資金層面仍面臨較大壓力成為業內共識。據統計，截至2022年10月31日，房企待償債券余額共計30075.9億元；一年內到期的債券合計9552.8億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。