本報記者 孟珂

    4月16日，國家統計局發布數據顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。

    諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，3月份70個城市新房、二手房價格環比降幅收窄，當前樓市價格快速下跌的情緒已過，將緩慢進入企穩階段。政策端的持續松動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時間周期拉長，價格修復節奏亦較緩慢。

    具體來看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與2月份相同。

    關榮雪表示，3月份，新房價格總體表現仍然延續兩大特征，一是延續邊際改善趨勢，70個城市價格總體環比跌幅已持續3個月微幅收窄，并且3月份上漲城市數略微增多；二是延續總體底部狀態，價格下降城市數仍然占據大多數份額。

    “從新房價格來看，一線城市的下降幅度明顯收窄，從二三線城市來看，部分城市的房價環比出現上漲，更多的是受供給結構影響。新房價格的下行還和市場供應增多有一定關系。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示。

    3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比2月份收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二線和三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比2月份收窄0.1個百分點。

    張波表示，從二手房價格來看，一線城市環比下行更為明顯，結合一線城市成交量環比提升，“以價換量”更為明顯。由于二手房掛牌量持續增多，也導致整體呈現供過于求態勢。

    在關榮雪看來，總體來看，二手房與新房價格所呈現的特征基本一致，總體降幅持續收窄，改善跡象仍在，底部徘徊狀態依舊。從下跌城市數占比及價格總體下降幅度來看，二手房價格下行壓力仍然略大于新房。

    3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比2月份擴大0.5個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比2月份分別擴大0.9個百分點和0.7個百分點。

    3月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比2月份擴大1.0個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二線和三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比2月份分別擴大0.8個百分點和0.6個百分點。

    今年以來，各地“因城施策”，陸續出臺相關房地產調整優化政策，包括取消或放松限購政策、優化公積金貸款政策、階段性取消貸款利率下限等。

    關榮雪預計，隨著針對改善性住房需求的政策支持力度繼續加大，樓市政策密集發布或帶動市場情緒逐步修復，4月份新房、二手房價格環比跌幅或將呈現收窄或趨穩態勢。