近期，有多個(gè)媒體報(bào)道，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房貸暫停或額度緊張，放款時(shí)間變長(zhǎng)，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。房地產(chǎn)行業(yè)具有非常強(qiáng)的金融屬性，在國(guó)內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)處于相對(duì)高位的情況下，恐怕只有少數(shù)購(gòu)房者能夠不依賴房貸購(gòu)房，銀行房貸實(shí)際已經(jīng)具備民生屬性，關(guān)于房貸的任何信息，都會(huì)引起社會(huì)大眾的高度關(guān)注。

    從中國(guó)證券報(bào)記者了解的情況來看，目前“停貸”和“額度緊張”的消息顯然放大了實(shí)際情況。為何會(huì)傳出各地房貸暫停或額度緊張的消息？

    首先是政策預(yù)期被部分放大。2020年年末，多部門出臺(tái)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理，由此引發(fā)部分疑似“踩線”銀行壓減房貸預(yù)期。實(shí)際上從上市銀行定期報(bào)告可知，六大行投放房貸占據(jù)了整體房貸規(guī)模的大多數(shù)份額，可謂六大行穩(wěn)，則房貸穩(wěn)。目前疑似“超標(biāo)”的銀行主要集中在個(gè)別股份行和部分城商行，對(duì)全局影響不大。而六大行目前來看大多都在“安全線”內(nèi)，因此預(yù)計(jì)未來房貸整體投放節(jié)奏都將保持穩(wěn)定。

    其次，年初信貸投放節(jié)奏不確定性很大。不少銀行信貸人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者稱，年初基層網(wǎng)點(diǎn)放貸就是在“等頭寸”，有頭寸就能放貸款，反之就得等。歲末年關(guān)往往是銀行頭寸緊張之時(shí)，雖然房貸已經(jīng)是標(biāo)準(zhǔn)化操作，但是同樣會(huì)受到頭寸的影響。尤其在一些熱點(diǎn)地區(qū)，一旦頭寸偏緊且當(dāng)?shù)胤抠J需求短時(shí)間內(nèi)增長(zhǎng)，就會(huì)出現(xiàn)放貸“排隊(duì)”的情況。

    第三，不排除部分熱點(diǎn)地區(qū)加強(qiáng)了對(duì)房貸需求的審核，導(dǎo)致放款節(jié)奏有所變化。近期，有深圳地區(qū)銀行人士表示，目前該行對(duì)首付資金來源、收入等審核會(huì)更加規(guī)范，主要還是保障“剛需”的信貸服務(wù)。

    為何要盡量明確真實(shí)的房貸放款情況？首先，房貸政策影響群體眾多，社會(huì)關(guān)注度高，老百姓需要一個(gè)明確的說法；其次，目前混亂的信息狀況不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期管理，會(huì)影響房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；最后，目前房貸利率處于相對(duì)較高的水平，且與經(jīng)營(yíng)抵押貸款存在倒掛現(xiàn)象，一旦房貸趨緊，極易引發(fā)金融套利，不利于整體金融市場(chǎng)的穩(wěn)定，也不利于金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

    近期，對(duì)于房地產(chǎn)貸款集中度管理，監(jiān)管部門已經(jīng)發(fā)出權(quán)威聲音。銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示，監(jiān)管部門將密切監(jiān)控銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的融資，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，但這一規(guī)定對(duì)個(gè)人貸款影響不大。

    對(duì)此，商業(yè)銀行尤其是熱點(diǎn)地區(qū)的商業(yè)銀行不妨主動(dòng)發(fā)聲，重申優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者購(gòu)房信貸需求，穩(wěn)定購(gòu)房者尤其是剛需的預(yù)期，助力本地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。可喜的是，近期已經(jīng)有多家銀行旗下深圳、上海分行向外界發(fā)聲，明確個(gè)人房貸正常按時(shí)發(fā)放，向大眾傳達(dá)了明確的信號(hào)。