本報(bào)記者 呂東

    在北京市政府及證監(jiān)會(huì)、上交所等主管部門的高度重視與悉心指導(dǎo)下，全國(guó)首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品——“國(guó)開-北京保障房中心公租房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”于日前成功發(fā)行。據(jù)了解，興業(yè)銀行北京分行共投資1.14億元，金額占總發(fā)行規(guī)模的近三成，實(shí)現(xiàn)了該行與北京市最大租賃住房企業(yè)——北京保障房中心的實(shí)質(zhì)性合作。

    據(jù)了解，本次專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行總額4億元，期限18年，由國(guó)家開發(fā)銀行和北京金控集團(tuán)擔(dān)任專項(xiàng)計(jì)劃統(tǒng)一協(xié)調(diào)人，國(guó)開證券為專項(xiàng)計(jì)劃管理人和主承銷商機(jī)構(gòu)，北京保障房中心為專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，首都建設(shè)投資引導(dǎo)基金擔(dān)任基金管理人，其優(yōu)先級(jí)證券評(píng)級(jí)為AAA，獲得銀行、公募基金等投融資人的踴躍認(rèn)購(gòu)。

    據(jù)悉，作為全國(guó)首單公租房私募REITs產(chǎn)品，本次專項(xiàng)計(jì)劃全面探明資產(chǎn)估值、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、稅務(wù)處理等新興業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，對(duì)于公租房資產(chǎn)合法合規(guī)開展私募REITs融資起到了行業(yè)示范作用與業(yè)務(wù)創(chuàng)新效應(yīng)，包括通過市場(chǎng)化方式創(chuàng)新使用私募REITs作為直接融資工具，有效盤活存量公租房資產(chǎn)，提升公租房企業(yè)融資能力；由資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定公租房的融資規(guī)模，提升公租房資產(chǎn)依靠自身價(jià)值融資的空間；存續(xù)期只付息不還本的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了公租房企業(yè)的負(fù)債償債壓力；私募REITs加大了對(duì)中低收入家庭住房的支持力度，對(duì)促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展、建立“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度具有重要引導(dǎo)與示范意義。

    興業(yè)銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，興業(yè)銀行北京分行將堅(jiān)決落實(shí)國(guó)家“房住不炒、租購(gòu)并舉”的政策精神，結(jié)合北京區(qū)騰退整體規(guī)劃與大力發(fā)展集體土地租賃住房的整體部署，聚焦解決北京市居民特別是新市民、青年人的“住房難”問題，以金融力量助力構(gòu)建住房租賃新生態(tài)。

（編輯 張明富）