上市物業(yè)企業(yè)越來越多是行業(yè)逐步走向成熟的標(biāo)志，未來行業(yè)的上市進(jìn)程還會持續(xù)，還會有一個密集的上市期。日前，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，兩三年內(nèi)，物業(yè)上市公司會增加到100家以上。
今年物業(yè)企業(yè)上市將迎來一個高峰，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，相信在短短兩三年內(nèi)，物業(yè)上市公司會增加到100家以上，就資本市場而言，上市仍是一個較好的窗口期，這是因為對物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生關(guān)注的投資者越來越多，物業(yè)板塊的未來成長性仍然明確。目前整體相對大盤仍是一個表現(xiàn)較好的板塊，但并不是任何上市公司都會受到追捧。
此外，他還認(rèn)為，上市物企的分化與其背后實力強、操盤面積大的相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)不無關(guān)系，從另一角度看，物企市場仍較分散，也遠(yuǎn)未達(dá)到充分競爭的狀態(tài)，這給行業(yè)整合、龍頭企業(yè)提升市場占有率提供了充分的空間。“我認(rèn)為目前只要幾家最大的物業(yè)公司還沒有完成上市，如恒大、華潤、萬科的物業(yè)公司沒有完成上市，那么整體物業(yè)市場仍然值得看好，一旦這些最大的物業(yè)公司完成上市之后，物業(yè)企業(yè)的分化則會迅速加劇，物企的本身價值也會趨向于理性。”
不過有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資本市場對物業(yè)公司的估值能否繼續(xù)保持高位存在一定的不確定性。目前投資者對物業(yè)公司的高估值中疊加了對企業(yè)未來規(guī)模和增值服務(wù)高增長的預(yù)期。如果物業(yè)公司能夠在未來逐步兌現(xiàn)這部分預(yù)期，估值就會有一定的支撐，否則也存在一定的風(fēng)險。
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