近期多地監管再出手，給租房市場帶上“緊箍咒”。據北京市住建委消息，市、區住建部門結合日常監管和信訪投訴處理情況，年內已梳理出三批住房租賃行業重點關注企業名單，并進行公布，提示廣大消費者謹慎選擇。上海市住房保障和房屋管理局官微披露，上海市房地產交易中心近期暫停了9家違規中介機構的住房租賃網簽權限。南京市住房保障和房產局官微披露，南京市房產局會同相關部門，對全市房地產經紀機構開展專項檢查。長春市副市長周賀日前在促進住房租賃市場健康發展專題協商會上指出，“長春市將持續加大市場監管力度，全力推進住房租賃市場健康發展”。

    《證券日報》記者近日調查發現，嚴監管背景下，受訪的住房租賃企業、住房租賃中介機構的各項業務多數較為規范，如最多按季收租金，不提供租金貸，沒有出現高收低租、長收短付等亂象。但也有個別中介存在違規行為，例如以與實際價格相差超千元的低標價吸引租客。

    58安居客房產研究院分院院長張波向《證券日報》記者分析稱，目前，一線城市租賃市場的嚴監管力度和實際效果已逐漸顯現。一方面，由于一線城市的租賃需求大、頻率高，受關注度也高。另一方面，眾多長租公寓運營機構大多在一線城市重點布局，也有利于整體監管。

    談及未來規范租房市場還需如何發力？貝殼研究院高級分析師黃卉認為，一是推進租賃立法，進一步加強全國范圍內租賃機構的經營監管，加強對租賃企業經營風險的管控，加強事前、事中和事后監管，保障租客和業主權益。二是建立企業信用機制，一方面支持和鼓勵標桿機構，另一方面也要對機構的經營行為進行約束和規范，正本清源，優化經營環境。三是進行租金水平指導和管理，對重點城市的租金水平提供指導價，形成基準租金的參考標準，設置租金上漲的合理區間，監控價格變動，防止租金過快上漲，影響居民的可支付能力。

    黃卉也提醒消費者在租房時應注意以下三步：第一，在進行租賃企業選擇時，應查看企業是否有正規營業執照，及時關注當地主管部門發布的租賃企業黑白名單，避免選擇有風險問題的租賃企業。尤其是在租金價格明顯低于周邊市場價格時，應通過多個渠道對企業進行查證。第二，在與租賃企業簽約時，應采用住房租賃合同示范文本，降低租房過程中因為合同簽約不當而導致租賃糾紛的風險，同時避免一次支付超過3個月的租金，押金不超過1個月。第三，在遇到糾紛時，積極維護自身權益，租客可通過主管部門或消費者協會進行舉報、咨詢或尋求幫助。

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