今年2月份的時候，深圳建立了“二手房成交參考價發布機制”，深圳市房地產和城市建設發展研究中心以二手房網簽價格為基礎，參考周邊一手房價格，給出了全市3595個小區的二手房成交參考價，為樓市降溫。前幾天，另一個熱門城市成都也開始實施“二手房成交參考價格發布機制”。這一機制將會給當地樓市帶來多大的影響，各方的態度如何呢？

    5月28日，成都市住房和城鄉建設局官方微信公眾號“成都住建”第一次發文稱，建立二手住房成交參考價格發布機制。消息一出，立馬引起市場關注。有購房者表示，“這是個好消息，有了二手房成交參考價，之前容易胡亂定價的行為將得到抑制，市場會更加透明。”

    5月29日，“成都住建”官微再次發文，公布了首批201個小區二手房成交參考價，其中最高參考價為39300元/平方米。當天晚上10點，《證券日報》記者在某找房平臺搜索時發現，平臺顯示的掛牌價普遍要比成都市公布的二手房參考價高一些。

    到了5月30日下午，記者再次在上述平臺搜索時發現，多個小區二手房頁面顯示“暫無均價”，有平臺經紀人表示：“以住建局給出的參考價為準”。

    中國國際經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東表示，對住房特別是二手存量房的一系列價格調控政策，首先表現出“房住不炒”的堅定決心，促使購房需求趨于平穩；二是調控手段多樣化；三是更加強調市場化機制調控，逐步建立長效機制，在保障居民合理住房需求的同時，對擾亂市場秩序的行為進行精準的糾偏和堵漏，切實引導合理購房需求逐步釋放，嚴查違規資金流入房地產市場。

    58安居客房產研究院分院院長張波表示，未來更多城市的二手房參考價格會成為審批貸款的依據，這在控制房地產金融風險的同時，也對市場價格預期起到強引導作用。預計后續一線城市和熱點二線城市都會跟進二手房成交參考價格這一政策。

    北京金訴律師事務所主任王玉臣律師分析認為，在深圳“第一個吃螃蟹”后，已有新的城市開始效仿其模式，房地產調控措施正在不斷升級，這反映了從國家到地方對樓市調控的決心和力度，再想靠“炒房”謀取暴利已經不太可能。

（策劃 證券日報音視頻中心）