本報記者 王麗新

    12月16日下午，在由聯辦傳媒集團、財經新地產、財經網共同舉辦，以“新重組時代”為主題的第十七屆中國地產金融年會暨第三屆城市發展戰略高峰論壇上，聯辦傳媒集團副總裁、財經網CEO、新地產出品人程建國表示，地產行業如同當下的北方季節，接近進入嚴冬，行業重新洗牌已是箭在弦上。

    不宜對樓市過于悲觀

    在國家統計局原總經濟師、國務院參事室特約研究員姚景源看來，房地產市場的確面臨著不小的壓力，但如果說房地產不重要了，那肯定是不正確的。“現階段，中國的主要矛盾是滿足人民群眾美好生活的需求，美好生活能不包括居住嗎？‘房住不炒’主要打擊的是投機炒作，但這和滿足人民群眾對美好生活的需求之間是不矛盾的。”

    平安證券首席經濟學家鐘正生同樣認為，不宜對現在的房地產或者明年的房地產過于悲觀。地產底層支撐邏輯仍然存在，包括改善性需求、市民化后的剛性需求以及城市群連通之后的返鄉置業需求。“只要現在房地產投資是正增長，明年的房地產投資或許可以實現9%的增速。”

    實際上，在地產行業的發展歷程中有過多次收縮期。程建國稱，縱觀我國地產行業二十多年的發展歷史，可以發現行業此前數次經歷寒冬，最終總能在時代要求下走上新征程。任何事物都是危與機并存，現在人們看到的多是地產行業的危，而在充分認知、認識危的前提下，依然可以尋找繼續向前的新機。

    他表示，地產人在國家相關政策的引領下，通過自己的堅持和拼搏，通過新的大重組，依然能夠在中國經濟與民生的新發展、新格局、新環境中，找到自己的新位置，為社會繼續做出新的貢獻。

    預期明年政策偏穩健寬松

    正如中央經濟會議所強調，明年中國經濟堅持穩字當頭，穩中求進。其中包括穩經濟增速、穩就業、穩市場主體、穩政策。而房地產行業關聯60多個上下游產業，也牽涉到就業問題，因此相關政策也會盡力保證地產行業的穩健發展。

    12月以來，監管層開啟了對于房地產行業的密集發聲。其中，央行宣布于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。中共中央政治局會議強調，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。

    與此同時，證監會、銀保監會、央行對房地產先后發聲，表態支持房地產企業合理正常融資，促進資本市場和房地產市場平穩健康發展。降準加之近期政策頻頻釋放的正向信號，對于當前的房地產市場來說無疑是一劑“強心針”。

    鐘正生表示，當下房地產政策開始邊際調整，已經率先體現在對居民購房的支持上。目前，商業銀行對按揭貸款仍有大量的額度沒有釋放出來，一旦對按揭貸款的支持態度改變，按揭貸款會恢復非常快，個人按揭貸款增速也將明顯回升。

    姚景源預計，明年無論是財政政策還是貨幣政策，都會比今年有所寬松。他表示，明年降準空間很大，財政政策也會比今年更加積極。鑒于此，預計明年的房地產行業不會再發布收縮性文件或措施。明年房地產產業將會處在一個平穩、健康、較良性的發展狀態。

（編輯 喬川川）