本報記者 李正

    12月9日，《證券日報》記者從多家工行、農(nóng)行武漢支行等銀行處證實，近日已接到通知，明確住房限購范圍調(diào)整為武漢市二環(huán)線以內(nèi)區(qū)域，限購區(qū)域首套房和二套房首付比例和利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變，這也意味著二環(huán)外區(qū)域限購已經(jīng)解除。

    同時，記者從武漢市房地產(chǎn)市場管理中心處獲悉，目前正在舉辦的第39屆武漢房地產(chǎn)交易會（以下簡稱“房交會”）將持續(xù)至12月31日。房交會期間，政府將對參展項目成交房源購房人給予獎補(bǔ)，采取1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房貸款貼息數(shù)字消費(fèi)券（二選一）和提供住宅專項維修資金獎補(bǔ)（首套房全額補(bǔ)貼、二套房及以上50%補(bǔ)貼）的方式，降低購房人負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性需求購房。

    安居客平臺資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王仁峰在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，武漢市的房屋成交價格和成交量并不樂觀，只有九月份和十月份出現(xiàn)了明顯回升，隨后又有一定程度的下滑。

    “個人認(rèn)為，雖然對于現(xiàn)在的潛在購房者來說，政策、補(bǔ)貼等是一部分客觀因素，但信心很重要的，信心的建立更多還要看經(jīng)濟(jì)增長情況，從現(xiàn)在的各種宏觀因素和市場情況綜合考慮，預(yù)計購房者對樓市的信心恢復(fù)將從2023年三月份開始。”

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，隨著“金融十六條”以及“三支箭”等政策的密集出臺，將給武漢樓市注入一定的信心，在因區(qū)施策的背景下，通過需求端的發(fā)力，對穩(wěn)定武漢樓市會起到積極作用。

    市場整體維持低迷

    據(jù)王仁峰介紹，除成交以外，近期武漢住宅市場的掛牌情況同樣不容樂觀。

    “近期的情況是，雖然網(wǎng)上掛牌量很高，但實際上很多房主的掛牌價格與近期的成交價格相差很大，很難撮合成交，甚至有部分房主由于價格達(dá)不到自己的預(yù)期，就直接選擇‘擺爛’，不再接受進(jìn)一步調(diào)價。這其中很大一部分原因在于購房者對未來房價回暖信心不強(qiáng)，擔(dān)心過早入市買在高位，所以仍選擇繼續(xù)觀望。”王仁峰說。

    整體來看，今年以來，武漢市房地產(chǎn)市場情況呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

    克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年前11個月，新房成交面積832萬平方米，同比下降51%，成交價格同比下降3%，市場延續(xù)筑底行情，疊加需求持續(xù)走弱等因素，整體去化壓力有所擴(kuò)大。

    土地出讓方面，由于企業(yè)拿地積極性降低，以及政府主動縮減供應(yīng)以穩(wěn)定市場，截至目前，武漢年內(nèi)共進(jìn)行過五批集中土拍，合計供應(yīng)土地71宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積784萬平方米，而2021年則分別為135宗和2613萬平方米。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，如果從近期市場表現(xiàn)來看，武漢的樓市下滑情況依然沒有太多緩解，因此才有了近期的新一輪政策。

    “將今年以來供需兩端的樓市政策疊加起來看，例如供給端的開發(fā)商層面的降價促銷，政府層面的‘三支箭’，對于在土地市場和新房市場上的讓利等，以及需求端的貸款利率下調(diào)，限購取消以及購房補(bǔ)貼等，預(yù)計將對市場形成不錯的促進(jìn)效應(yīng)。”李宇嘉如是稱。

    政策仍存進(jìn)一步調(diào)整空間

    事實上，正如李宇嘉所說，為提振樓市，武漢市今年以來已經(jīng)打出了一系列“組合拳”。

    除近期被證實的區(qū)域性放開限購、買房發(fā)消費(fèi)券及補(bǔ)貼住宅專項維修資金的活動以外，還有降低貸款利率、開通二手房帶押過戶、多批次供地并鼓勵房企拿地等等。

    宋紅衛(wèi)表示，武漢市年內(nèi)出臺了多項優(yōu)化政策，對于樓市起到一定的支撐作用，例如5月份經(jīng)開區(qū)、東西湖區(qū)、江夏區(qū)等區(qū)域放開限購后，這幾個區(qū)域銷售量增長迅速。

    值得一提的是，雖然在提振樓市方面頻頻發(fā)力，但是對于徹底盤活當(dāng)前市場，仍需要更多支持。

    克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年11月份，武漢新建住宅成交60萬平方米，環(huán)比下降20%，同比下降47%。

    宋紅衛(wèi)認(rèn)為，武漢在需求端仍然具有一定政策調(diào)整空間，比如加大人才引進(jìn)力度，推進(jìn)外地人口落戶武漢，同時，在公積金政策方面加大扶持力度，從二套房首付比例以及二手房交易稅費(fèi)減免等方面給予更大的支持。

    李宇嘉表示，下一步，武漢市有可能像佛山市一樣，完全退出限購，或者對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及認(rèn)房不認(rèn)貸等政策進(jìn)行優(yōu)化。

（編輯 張明富 喬川川）