本報記者 李昱丞

    7月3日，房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布2023年上半年深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。

    辦公物業(yè)方面，數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳甲級寫字樓市場迎來持續(xù)高供應，4個新項目投入使用合計新增辦公面積45.7萬平方米，全市總存量升至770萬平方米。供應影響下全市整體空置率上行，年中深圳甲級寫字樓市場錄得24.5%的空置率，半年上升1.6個百分點。另一方面集中供應也刺激需求的釋放，得益于新項目的預租釋放以及次新項目的持續(xù)去化，上半年全市累計凈吸納量達到22.9萬平方米，同比上升37.5%。

    從租賃需求的行業(yè)構成來看，金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè)是上半年深圳甲級寫字樓租賃需求的主力：金融業(yè)租賃成交面積占比達40.9%，專業(yè)服務業(yè)占比14.9%，多為控制成本的前提下搬遷至品質更高的樓宇。細分板塊中，證券、保險、律所等傳統(tǒng)板塊占據(jù)主流，私人銀行、留學和簽證服務等表現(xiàn)也較活躍。

    此外，前階段需求收縮明顯的行業(yè)出現(xiàn)恢復性增長，建筑和房地產(chǎn)業(yè)的搬遷類租賃帶動其占比回升至5.9%，文化娛樂業(yè)、教育培訓業(yè)在甲級寫字樓中的租賃需求同樣出現(xiàn)了一定程度的恢復。而TMT、貿(mào)易零售、交通物流等行業(yè)今年上半年在甲級寫字樓的租賃面積有所下降，但在優(yōu)質研發(fā)、乙級寫字樓等非甲級物業(yè)的租賃活躍度則相對較高。

    受惠于生產(chǎn)生活秩序重歸正常及跨境人員流動恢復，外資企業(yè)在深圳甲級寫字樓的租賃活動也漸趨活躍。上半年的租賃成交中，按面積計外資企業(yè)占比達到26.3%，較去年全年水平顯著上升9.6個百分點。

    商業(yè)方面，2023年前4月深圳市域級、區(qū)域級購物中心日均客流較去年同期分別大幅增長68.0%、46.8%，深圳商業(yè)市場客流逐漸恢復。上半年，深圳萬象城三期及深圳灣睿印開業(yè)，推升深圳優(yōu)質商業(yè)市場存量至641.9萬平方米。全市優(yōu)質商業(yè)的整體空置率在年中錄得9.0%，半年下降1.4個百分點，商家對于物業(yè)市場的租賃需求仍處于企穩(wěn)修復階段。

    結合具體業(yè)態(tài)，深圳今年前5月社會消費品零售總額為4077.7億元，同比增長13.2%，其中餐飲消費以20.1%的增速領先，反映在物業(yè)租賃需求上，新增的餐飲類門店占優(yōu)質商業(yè)項目新開店數(shù)量的比重高達48.0%，且以外地來深擴張品牌為主。

    大宗資產(chǎn)成交方面，上半年深圳全市大宗交易錄得150億元成交，相較去年同期有所增長，但未能承接去年下半年增長勢頭。戴德梁行華南區(qū)資本市場部主管及董事陳俊儒分析，從物業(yè)類型看，綜合體與辦公交易占整體交易85%，自用買家需求持續(xù)發(fā)力，其中，浙商銀行擬購置的深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔第1—21層，為上半年深圳最大宗的自用成交；同時，長租公寓類交易逐漸活躍于市場，約占10%，其中，鐵獅門宣布與輝盛國際成立合資公司，收購深潤大廈的長租公寓部分，預計總投資約為人民幣7.17億，將打造為中高端長租公寓，是上半年最大宗的外資投資項目。

（編輯 張明富）