存量房貸利率“換錨”將于下月啟動(dòng)。多家大型商業(yè)銀行表示，已做好準(zhǔn)備，屆時(shí)將通過(guò)短信、網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道通知客戶(hù)。專(zhuān)家表示，“換錨”前后，房貸利率料保持平穩(wěn)。在市場(chǎng)利率處于下行趨勢(shì)背景下，首套房貸有望獲得較為優(yōu)惠的利率。

    疫情對(duì)“換錨”影響不大

    中國(guó)證券報(bào)記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，不同銀行擬采取的存量房貸利率轉(zhuǎn)換工作方式不盡相同，目前主要轉(zhuǎn)換方式包括：客戶(hù)通過(guò)網(wǎng)上銀行和手機(jī)銀行相關(guān)入口自行轉(zhuǎn)換、通過(guò)銀行網(wǎng)點(diǎn)智能柜員機(jī)轉(zhuǎn)換，或由銀行直接操作統(tǒng)一轉(zhuǎn)換。

    某商業(yè)銀行人士表示，受疫情影響，網(wǎng)上銀行和手機(jī)銀行端口操作將是主要方式。

    據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，大部分銀行已經(jīng)進(jìn)入轉(zhuǎn)換細(xì)則制定和系統(tǒng)開(kāi)發(fā)尾聲。有銀行反饋，將安排存量房貸用戶(hù)通過(guò)手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行來(lái)操作完成合同轉(zhuǎn)換，這也與疫情防控期間的“無(wú)接觸”式服務(wù)理念相吻合。目前來(lái)看，疫情不會(huì)對(duì)“換錨”工作產(chǎn)生太大影響。

    國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員董希淼指出，“換錨”工作于2019年12月部署，2020年3月1日正式展開(kāi)。在此期間，銀行在系統(tǒng)設(shè)置、開(kāi)發(fā)、調(diào)整等方面已做好準(zhǔn)備。未來(lái)就是通知客戶(hù)，并用最簡(jiǎn)便的方法跟客戶(hù)進(jìn)行協(xié)商和簽訂合同。“雖然溝通過(guò)程可能會(huì)受到疫情影響，但由于期限較長(zhǎng)，隨著疫情的平穩(wěn)，在8月底前完成問(wèn)題不大。”董希淼說(shuō)。

    利率或進(jìn)一步下行

    存量房貸轉(zhuǎn)換有兩種方式：一是以L(fǎng)PR為定價(jià)基準(zhǔn)，二是轉(zhuǎn)換為固定利率。

    董希淼指出，無(wú)論是何種轉(zhuǎn)換方式，轉(zhuǎn)換后的房貸利率應(yīng)與原有利率相當(dāng)，除非采用第一種方式后LPR下降。

    他說(shuō)，目前市場(chǎng)流動(dòng)性將繼續(xù)處于合理充裕狀態(tài)，市場(chǎng)利率有望進(jìn)一步下行。在這種情況下，房貸利率或有一定下行空間。但較為優(yōu)惠的房貸利率，將主要集中在首套房貸，旨在降低剛需購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，而對(duì)二套及以上的房貸仍將執(zhí)行較高利率。

    中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華表示，市場(chǎng)化條件下的貸款利率有長(zhǎng)期走低的趨勢(shì)，存量房貸利率市場(chǎng)化后，長(zhǎng)期來(lái)看，房貸利率大概率是降低的。