日前，中國證券報記者了解到，北京多家銀行房貸政策未出現調整，但對經營貸十分謹慎。

    專家表示，從政策角度而言，不排除未來北京部分銀行調整房貸相關政策。此外，經營貸政策也可能出現變化。

    房貸政策未生變

    “只要您滿足貸款要求，房貸就不難批下來。”某國有行客戶經理劉杰（化名）表示，自家銀行并未出現房貸額度收緊或利率上調的情況。

    另一家國有行客戶經理張揚（化名）也表示，自家銀行的房貸政策沒有任何變化。據她介紹，自家銀行首套房貸款利率在5.2%左右，二套房貸款利率在5.7%左右。

    某農商行客戶經理李曉（化名）稱，自家銀行不僅未收到房貸收緊相關通知，而且房貸審批速度還很快。“您和中介網簽1-2天之后，我行即可執行批貸，過戶1-2天之后我行即可放款。”李曉稱。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此前央行出臺了“房貸集中度”規定，且已有其他地區對房貸有所調整。從該角度而言，并不排除未來北京也會對房貸政策進行調整。

    嚴查經營貸用途

    雖然北京多家銀行對于房貸頗為“淡定”，但對經營貸卻表現得十分謹慎。

    某股份行客戶經理張希（化名）對中國證券報記者明確表示，經營貸只能用于企業經營，嚴禁流入房地產市場，辦理經營貸需要客戶提供經營流水、上下游采購情況等信息，銀行在放款時也會通過受托支付形式。

    “如果客戶被查出來經營貸用于違規用途，銀行也要擔責任。”李曉稱，自家銀行對經營貸管控非常嚴格，客戶申請經營貸需滿足多項要求，如公司經營兩年以上，且需提供營業執照、開戶證明、公司章程等資料。

    不過，對客戶合規的經營貸貸款需求，銀行也持歡迎態度。張揚就向中國證券報記者推薦了一款面向納稅情況、經營狀況較好的小微企業推出的一款經營貸產品，利率甚至低于3.65%，“只要您符合國家政策要求，審批速度挺快的”。

    滿足真實需求

    業內人士表示，目前多地對房貸、經營貸出現政策調整，目的在于滿足真正的貸款需求。

    某位貸款中介表示，銀行之所以嚴控經營貸風險，與近年來不少客戶將房貸轉換為經營貸套利有關。據他透露，目前北京地區部分銀行有調整經營貸利率的想法，不排除未來會提高經營貸利率及提高放貸標準。

    1月30日，北京銀保監局要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查。對于銀行因經營不審慎、內控管理不到位導致消費貸、經營貸資金違規流入房地產領域等問題，一經查實將依法從嚴從重處理。

    “不過，經營貸本質上也是合規的貸款產品，長期來說，還是需要繼續做的。”嚴躍進稱。此外，銀行可進一步研究資金投向房地產哪些領域，例如可關注當地小戶型住房及租賃市場的需求。

    值得注意的是，目前一些關于房貸的傳言引發了市場波動。對此，嚴躍進建議，銀行在貸款方面既要落實政策，也應提供一些便民服務，緩解緊張情緒。“房貸集中度是從銀行防范經營風險角度而言的，但真正應解決的是老百姓的購房問題，需要將政策落實。”