證券時報記者 吳家明

    去年，深圳的新房市場成為全國市場熱議的話題，特別是一些與周邊二手房存在明顯價差且處于深圳市場熱炒的西部片區新房，代持等亂象也成為熱搜，深圳相關部門多次出手整頓新房市場，打新規則也不斷變化。

    3月2日，位于深圳羅湖區的縉山府和筍崗中心萬象華府發布銷售公示。記者發現，這一次的積分條件非常嚴格。銷售方案顯示，項目將采取新的積分規則確認入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是，10年內（含）在深無住房轉讓記錄且現名下無房可積40分；2~10年內（含2年）在深有住房轉讓記錄且現名下無房僅可積20分；2年內在深有住房轉讓記錄且現名下無房僅可積10分。

    在市場人士看來，按照最新的積分規則，深圳“打新”規則再次發生改變，沒有住房轉讓記錄的無房“剛需”優勢明顯。過去社保年限高，積分入圍的可能性就高，現在也不止拼社保，社保時間長但賣房打新的“漏洞”被堵上。

    去年深圳“715”樓市調控新政指出，加強熱點樓盤銷售管理，特別是房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則。盡管市場調控趨嚴，但深圳購房者對性價比較高的新房項目關注度依舊很高，甚至出現“代持”等亂象，引來了監管部門的重視。

    去年11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡曾就代持炒房亂象進行回應。此前，深圳市住房和建設局對涉嫌違規申購南山區某“網紅盤”的多名人員進行懲戒，包括暫停相關人員使用深圳市購房意向登記系統以及合同網簽系統；暫停相關人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格；已在公共住房輪候名單內的，凍結其輪候資格；暫停相關人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

    今年年初，深圳7個新盤同時推出實屬罕見。不過，“七選一”的規則加之審查趨嚴，讓一些打新客開始有些擔憂。深圳對新房項目的調控集中火力在審查購房者的資格上，除了要求房地產開發企業統一啟用“購房意向登記系統”，還規定房企、房地產經紀機構可以會同有關商業銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會保險或個稅清單材料；收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進行嚴格核查。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新房積分的新政是從上海學來的，說明政策越來越精細化，這代表著樓市治理能力的提升，也是一城一策的落地。“大家要注意的是，最近半年內關于戶籍落戶滿三年才能買房、關于二手房指導價、關于無房優先、關于積分搖號、打擊經營貸等在深圳、上海等熱點城市落地，這都是樓市交易規則越來越復雜的信號。復雜的背后不是絕對的公平，但是一定是相對的正義，相對正義的背后邏輯就是，打擊通過鉆漏洞就可以獲得資格，通過短線快持贏得收益。”

    日前，深圳市住建局發布《深圳2020年度房地產管理工作數據盤點》。數據顯示，為緩解深圳市住房供應緊張局面，2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%。此外，2021年第一季度深圳全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套。